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寧波
私人抵押房地產
個人之間可以辦理房產抵押嗎？《民法典》將于2021年1月1日生效，《擔保法》將于2020年12月31日生效。屆時，這一規定將被民法典取代，相關司法解釋也將失效。《民法典》生效前的規定如下：
是的，抵押雙方需攜帶房產證、土地證或無抵押證的動產證、身份證等相關材料，借款合同、抵押合同應當向房地產登記機構申請抵押登記。根據《中華人民共和國擔保法》第三十八條的規定，抵押人與抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條的規定，當事人將本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。三。根據《中華人民共和國擔保法》第四十二條的規定，民間借貸未登記抵押的弊端如下：。如今，制假證件技術先進，普通人很難辨別房產證的真偽。假借房產證的人逃跑，貸款人不能處分借款人的房產證；
2。即使貸款人取得的房產證屬實，如果不辦理抵押登記，借款人也可以到房屋登記部門補辦遺失的房產證，然后轉讓房產；
3。如果借款人向多個持有與抵押相同房產證的人借款，且遠遠超過了房產價值，如果不辦理抵押登記，雙方的債務就會減少，這種關系只能視為一種普通的債權債務關系，沒有擔保物權的優先權，很難保證貸款人的權益。最高人民法院在《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條中明確規定：“當事人約定或者登記機關要求的擔保期限為：該規定表明，在登記部門登記的抵押期限對抵押權的存在不具有法律效力，抵押權不因抵押期限屆滿而消滅。債權銀行的主債權到期未清償的，無論登記的抵押期限是否屆滿，債權銀行都可以行使抵押權，直至主債權訴訟時效屆滿后兩年內。
根據上述內容的相關回答，可以得出房地產抵押與房地產抵押貸款是完全不同的概念。房地產抵押貸款的單向操作可由個人自行辦理。如果涉及貸款，必須由銀行處理。如果您還有相關的法律意見，可以致電律師事務所的在線律師。你知道嗎
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