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寧波
如何處理房地產抵押
如何辦理房地產抵押貸款購房者了解所購房地產抵押貸款的方式有三種：
<1。向登記機關查詢。房地產屬于不動產。根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條、第四十二條的規定，以不動產為抵押物的抵押應當登記，抵押合同自抵押登記之日起生效。在北京，房地產抵押登記部門一般為市、區國土資源和房屋管理局權屬登記部門。根據《擔保法》第四十五條的規定，“登記部門登記的材料，應當允許查閱、抄錄、復制”，因此，買受人可以依照本法規定到房地產登記部門申請所購房地產的抵押權。二是檢查開發商證明。
根據《房地產抵押登記管理有關辦法》，房地產抵押的，登記機關應當在權屬證書上作相應記錄。因此，要知道開發商是否繳納土地出讓金，購房者可以要求開發商出示所占土地的國有土地使用權證原件。要知道是否抵押給銀行，購房者可以要求開發商出示房屋的產權證。國有土地使用權證、產權證原件備注欄未注明權利（抵押）明細的，該房屋不抵押給銀行。檢查開發商的證件應注意三個問題：（1）應堅持原件。很多開發商往往出于各種原因不讓購房者看到原件，其中一個原因就是土地已經抵押；（2）注意審核證明的真實性；（3）看清抵押記錄。三是通過媒體查詢。
從今年起，為方便當事人了解房地產抵押情況，北京市國土資源和房屋局將對北京市房地產開發項目抵押登記情況進行公示，并在相關媒體上公布。購房者可以通過《北京房地產》雜志等相關媒體了解自己所購房產的按揭情況，但未必全面。如果發現所購房地產或土地已被開發商抵押，購房者該怎么辦？我們需要告訴買方抵押的房地產可能買不到。向銀行申請抵押貸款，以在建項目為擔保繼續建設，在達到法定規模后，在批準建設的同時提前出售商品房，用貸款償還銀行貸款、納稅、獲利，是國內外房地產開發的通行做法收取的貨款。實踐中，開發商出售抵押房地產（包括房屋抵押的土地使用權）的，在辦理預售登記和產權轉讓時，必須征得抵押權人（一般為銀行）的同意，并由抵押權人出具書面同意書。需要說明的是，抵押權人同意抵押人進行預售登記或者產權轉讓，并不意味著抵押權人放棄抵押。因此，有人認為“房屋登記預售不會有問題”值得懷疑。
基于以上介紹，購房時一定要注意房屋是否抵押。我們可以從三個方面進行探討。相信通過閱讀以上介紹，您會對如何辦理房地產抵押貸款的法律知識有一定的了解。如果您對這方面有任何法律問題，請咨詢律師律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎
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