1、 房地產抵押貸款的成本是多少，在辦理房地產抵押貸款前，首先要知道房子的價值，但這需要由專門的評估公司進行評估，而且評估需要收費，所以房地產抵押貸款也需要支付一定的費用評估費。

不同的銀行會指定不同的評估公司進行評估。此次評估由銀行委托專業評估公司進行。影響評估價格的因素一般包括房屋的布局、朝向、樓層、銀行、學校、醫院等周邊設施，以及與比較地價相同的附近地區最近成交的幾套房屋，然后估算出一個價格。一般來說，評估價格約為市場成交價的70%和80%。評估費用為評估總價的千分之五。住房抵押貸款可申請的貸款金額為房地產評估價值的60%，住房最高可申請評估價值的70%。

個人住房抵押貸款費用，根據購房人提供的房屋買賣合同和銀行與購房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行將貸款資金直接劃入購房人賬戶售房單位在合同約定的期限內到銀行辦理。擔保公司在房地產抵押貸款過程中的作用是承擔階段性擔保。一般情況下，銀行在辦理完房地產抵押登記手續后才向借款人放款。擔保公司承擔分階段擔保的，銀行收到擔保公司出具的證明后，可以向借款人貸款。在資金使用上更為及時。抵押貸款過程中的費用主要有兩種：評估費和擔保服務費。（1） 私人住房抵押貸款應提供信息。房屋所有權證原件和土地使用證原件及復印件。抵押人夫妻的身份證、結婚證或者戶口簿的原件和復印件。共同共有人同意抵押的，應當提供共同共有人同意抵押的書面證明原件

4當事人對抵押物的價值不能達成一致意見的，由房產評估機構確定價值并提供評估報告。（2） 公屋按揭所需資料：1。房屋所有權證原件、土地使用證原件及復印件。企事業單位提供本單位法人資格證書原件和復印件。提供共有人同意抵押的書面證明原件；4。抵押當事人對國有企事業單位房地產抵押不能約定抵押房地產價值的，應當提交國有資產管理部門同意的書面證明原件。

6。集體所有制企業的房地產抵押，應當提交企業職工（代表）會議通過的決議原件。

7。中外合資經營企業、中外合作經營企業和外國投資者抵押個人獨資企業的房地產，應當提交董事會通過的決議原件。有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押，應當提交董事會或者股東大會決議原件。第三，不動產抵押登記程序。辦理房地產抵押登記，應當先向登記機關申請。登記機關受理申請。登記機關應當審查申請人提交的文件是否真實、完整。申請文件不符合條件的，不予受理；申請文件符合條件的，應當受理申請，并注明申請號和回執，回執應當載明收到的文件、受理日期和編號。

3。登記機關應當從不動產登記簿中查明申請辦理過戶登記的不動產權利的狀況，

（2）從不動產登記簿或者計算機記錄中查明申請辦理抵押登記的不動產權利的狀況后，審查相關文件真實、完整、有效。

（3）經核實符合條件的，予以核準登記，并告知抵押當事人。

4。（一）經批準辦理抵押登記的，應當在房地產權證上加蓋抵押專用章，并在房地產登記簿上作抵押記錄。抵押記錄應當包括抵押人、抵押權人、抵押物的名稱、面積、價值、金額、期限。（二）預購房地產抵押時，應當在買賣合同上加蓋抵押專用章。

5。

（1）注冊費按國家或地方有關規定收取。

（2）加蓋房地產抵押專用章的房地產權證應在規定時間內歸還抵押人（抵押人憑回執、身份證明、付款憑證領取）。

6。登記機關應當按照規定建立土地、不動產登記檔案。

以上知識是小編對“房地產抵押貸款需要多少費用”問題的回答。房屋抵押時，辦理抵押登記支付的主要費用包括房屋評估費和擔保服務費，由貸款人承擔。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎