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如何計算房地產(chǎn)抵押貸款利息

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-26 · 549人看過

核心提示：記者算了一筆賬：以房地產(chǎn)按揭貸款30萬元、10年期還款為例，按照目前的貸款利率，每月還款的基準(zhǔn)利率和利率上浮10%分別為3391.19元和3489.44元，相差近百元，還有10年總利息11789.66元。

如果家庭有大量的錢可以花，他們該怎么辦？向有產(chǎn)權(quán)房的銀行申請按揭貸款，成為不少市民的首選。然而，大多數(shù)人不知道的是，每家銀行的按揭利率相差10%。日前，家住臺北路天門屯的吳先生計劃購買二套房，總價近64萬元，首付32萬元。”我家所有的積蓄都不到30萬元，我不能把所有的錢都拿出來交首付。至少我得想辦法借10萬元，“吳先生找了一些親戚朋友借錢，但沒有成功。就在他不知所措的時候，一位朋友告訴他：“你的第一套房子是全款購買的，兩張房產(chǎn)證都齊全了。你可以試著把第一套房子抵押給銀行申請貸款，這樣可以解決首付不足的問題。”

吳先生聽了朋友的建議后，馬上去幾家銀行咨詢，得到的答復(fù)是房地產(chǎn)抵押貸款沒有問題，但房貸利率只有70%，最長貸款期限是10年，貸款利率需要上浮10%。”貸款額度和期限都還可以，但我覺得利率有點高，“吳先生找了個記者幫他弄清楚銀行貸款利率有沒有降低。

記者昨日從當(dāng)?shù)囟嗉毅y行個貸部門了解到，包括農(nóng)行、招商銀行、民生銀行在內(nèi)的多數(shù)銀行房貸利率將上浮10%，房貸利率為房地產(chǎn)估值的70%。只有中國銀行可以按基準(zhǔn)利率放貸。各銀行都規(guī)定，貸款只能用于擴大經(jīng)營、裝修、留學(xué)、旅游等大消費，不能用于購房、炒股、創(chuàng)業(yè)等高風(fēng)險投資。

記者算了一筆賬：以30萬元的房地產(chǎn)按揭貸款，10年還款為例，按照目前的貸款利率，每月還款的基準(zhǔn)利率和上浮10%的利率分別為3391.19元和3489.44元，相差近百元，還有10年總利息11789.66元。

某銀行個貸人士曾向記者透露，在申請房地產(chǎn)按揭貸款時，千萬不能說貸款是用來買房或炒股或買基金的，不如說貸款是用來裝修房子的，我們應(yīng)該找一家裝修公司來做裝修預(yù)算。銀行出借時，會直接把錢轉(zhuǎn)到裝修公司的賬戶上，貸款人會盡量把錢轉(zhuǎn)出。你知道嗎

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