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房地產抵押過程中有哪些具體環節

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-26 · 890人看過

我國《城市房地產抵押管理辦法》（建設部1997年5月9日發布）第三條規定，所謂“房地產抵押”，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的形式向抵押權人提供債務履約擔保的行為。債務人不履行債務的，債權人有權依法以拍賣抵押房地產的價款優先受償。”。由此可見，房地產抵押涉及抵押人和抵押權人的重要經濟利益，不應草率行事。房屋抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。房屋抵押合同應當載明下列主要內容：（一）抵押人、抵押權人的姓名或者名稱、住所；（二）主債權的種類、數額；（三）房屋所在地、名稱、條件、建筑面積，抵押房屋的土地面積和四至五年；

（4）抵押房屋的價值；

（5）抵押房屋的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任、意外損壞和損失責任；

（6）抵押期限；

（7）抵押損失情況；

根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條，辦理房屋抵押登記時，應當向登記機關提交下列文件核實：

（一）抵押當事人的身份證明或者法人資格證明；

（二）抵押登記申請；

（三）抵押合同；

（4）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或者其他共有人同意抵押的證明；

（五）證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料；

（六）證明抵押房地產價值的材料；（七）登記機關認為必要的其他文件。登記機關審查批準申請人申請后，權屬清楚、證明材料齊全的，應當自受理登記之日起15日內書面答復是否準予登記。你知道嗎

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