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寧波
房子抵押后能賣嗎
法律建議：
我有一套價值約20萬元的房子。我想把房子賣了，付首付（首付大概14萬）
但是現在的情況是我的房子不能馬上賣出去，如果我不買的話，我想買的房子的價格會上漲。
我想問一下
1慢慢把抵押的房子賣掉，把錢換到銀行，你能自由買賣嗎？
3。如果你這樣付首付，你能繼續按揭嗎？律師回答：
分期付款取決于個人信用和支付能力，只要你有正常的固定收入，就可以辦理房屋分期付款。至于以現有房地產抵押貸款，只要貸款金額在房地產價值范圍內，完全可以。抵押房屋仍可以出售，但必須滿足兩個條件。一是房屋轉讓必須告知銀行和受讓人，任何一方不告知將導致轉讓無效。二是轉讓價款必須先用于償還銀行貸款和利息。因此，您可以使用房地產抵押貸款，然后轉讓抵押房地產償還貸款。已經辦理的分期付款仍可以繼續。當然，分期付款部分不應以原房地產抵押。相關法律知識：
抵押特征（1）房屋抵押是對原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是次合同。它以原主合同合法有效的存在為前提，不能獨立存在。（2）抵押房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應當妥善保管抵押房屋。（3） 當負有清償義務的一方當事人不履行債務時，房屋抵押人可以不依賴債務人的行為，直接行使房屋抵押權，實現其權利。（4）抵押財產必須是房屋。房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權。抵押房屋為國有房屋的，抵押人有權處分抵押房屋。（5） 住房抵押權的設定一般采用書面形式，擔保范圍應當明確。（6） 房屋抵押后，抵押人不會喪失房屋所有權，因此，抵押人應當承擔房屋意外滅失的風險。住房抵押權是一種擔保物權。房屋抵押人未經房屋抵押人同意將抵押房屋轉讓給第三人的，房屋抵押人對抵押房屋有追索權，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔。你知道嗎
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丁東洪
執業證號：
15306201710669491
云南長鳴律師事務所
簡介：
畢業于云南師范大學法學專業，通過國家司法考試A證，2015年成為云南長鳴律師事務所專職律師。
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