1、 根據《中華人民共和國擔保法》第三十四條的規定，下列財產可以作為抵押物：。抵押人所有的地上房屋和其他固定物；

2。抵押人所有的機器、運輸工具和其他財產；

3。抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他固定物；

4。抵押人有權依法處分國有機械、交通工具和其他財產。未建或者在建的經法律批準的房屋或者其他建筑物，經當事人辦理抵押登記后，可以抵押；借款人以所購房屋自用作為貸款抵押的，必須以該房屋的全部價值作為貸款抵押。

可以看出，只要完成抵押登記，不動產就可以抵押。抵押人是未來房屋的買主。在未來房屋的抵押中，抵押人只能是預購人，不能是預售房屋的開發商。在現實生活中，由于房地產開發所需資金巨大，開發商為了取得開發資金，將土地使用權和在建工程作為抵押物向銀行進行貸款，必須明確法律行為是“在建工程抵押”，即設定抵押在房屋尚未售出的情況下，不如抵押未來的房屋，其中已預售的商品房開發商不能再設定抵押。因為，如果允許房地產開發商對已經預售的房屋進行抵押，勢必導致預購人的購房權與開發商的抵押權發生沖突，阻礙優先購買權的實現。根據物權法理論，后物權不能阻礙前物權，所以后抵押權不能成立，這就是房地產開發商不能對未來房屋設定抵押權的原因。

2。必須簽訂有效的商品房預售合同。因為期房按揭合同是保證主合同的從屬合同，必須以主合同的效力為基礎，即商品房預售合同。商品房預售合同的效力必須包括：一方面，預購人與預售人簽訂未來房屋買賣合同，并按合同約定支付一定比例的購房款；另一方面，開發商的預售行為必須符合法律規定。我國《城市房地產管理法》第四十四條規定：“商品房預售應當具備下列條件：（一）已繳納全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（3） （四）向縣級以上人民政府房地產行政主管部門辦理預售登記，領取《商品房預售許可證》為將來的房屋抵押貸款辦理抵押登記是必要的。遠期抵押屬于不動產抵押的范疇。根據我國《房地產管理法》和《擔保法》的有關規定，抵押當事人應當自簽訂房地產抵押合同之日起30日內，向房地產所在地房地產管理部門辦理房地產抵押登記。物權的產生應遵循公示原則。公示方式有兩種：送達和登記。因為它不轉移抵押物的占有權，所以不能以交付方式公示，只能登記。抵押登記是取得抵押權信用的必要途徑。充分發揮抵押權的擔保功能，維護交易安全，保護第三人利益具有重要意義。由于抵押物的特殊性，登記機關應當在合同中予以記載。抵押期間內抵押的房地產完成抵押的，抵押人取得房地產權證后，當事人應當重新辦理房地產抵押登記。

通過上面的詳細介紹，我們知道，雖然商品房還沒有建好，這個時候可以抵押，但需要辦理抵押登記手續。如果您的情況比較復雜，本網站還提供律師在線咨詢服務，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎