1、 房屋抵押貸款應辦理哪些手續?
(L)貸款人的申請;
借款人應在貸款銀行填寫《個人住房貸款申請表》,并提交以下材料:①借款人身份證和戶籍;②購房意向書或其他證明文件;③證明文件借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收入證明;④貸款銀行要求的其他證明。
(2)貸款銀行審核;
貸款銀行審核借款人的貸款申請及其他證明材料,審核通過后出具貸款承諾書,并與借款人簽訂抵押合同。(三)借款人與售房單位簽訂購房合同;
借款人根據貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同,并要求售房單位簽訂購房合同。(四)借款人應當為抵押房屋辦理保險;
借款人應當持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋保險。(5) 借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同;
借款人憑購房合同、抵押合同、托管合同和保險單,會同第三方(法人)擔保人到貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同,并于30日內到房地產管理部門辦理抵押登記。當事人需要公證的,可以到公證機關辦理公證。
(6)貸款銀行將貸款轉入;
貸款銀行將貸款轉入購房合同約定的售房單位的存款賬戶,用于抵押擔保。第二,房地產抵押登記需要準備哪些材料?根據我國《擔保法》的規定,房地產抵押必須在與當地房屋土地管理部門簽訂抵押合同后30日內辦理登記。抵押登記是一個不可或缺的法律程序,也是一個固定的程序,財產抵押是一個不可或缺的法律文件。辦理房地產抵押登記時,抵押雙方應攜帶下列有關法律文件:
1。營業執照副本;
2。抵押當事人的身份證明或者法定代表人證明;
3。代理人辦理登記的,應當有法定代表人或者當事人的授權委托書;
4。貸款合同(主合同);
5。抵押合同;代理人辦理登記的,應當有法定代表人或者當事人的授權委托書;
6。抵押物的產權證明(包括國有土地使用權證和房屋所有權證);
7。抵押物為合營企業或者股份公司所有的,應當有董事會批準抵押的決議;
8。抵押物重復抵押的,應當提供原抵押權人同意再次抵押的書面文件;
9。共有財產抵押的,應當提供全體共有人同意的書面文件。
10。抵押人提供的抵押物不存在法律瑕疵的,應當有書面證明。
11。其他與抵押有關的法律文件。三是住房抵押貸款注意事項1。認真審核貸款人的資質和信譽,盡量選擇注冊合法、經營規范、信譽良好的中介公司。
2。堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件。在簽署貸款合同和收據時,仔細審查條款和條件。不要草率簽字。獲得貸款后,按實際金額開具收據和收據。約定的貸款利息、逾期還款利息、違約金和滯納金的標準和總額不得高于本行同類貸款利率的四倍。
4。同一筆貸款不允許簽訂多個貸款合同和收據。
5。保管好相關收付憑證,盡量采用銀行轉賬方式還款,并確保收款賬戶所有人與貸款人一致。同時,注明歸還哪筆貸款,本息是多少。還清貸款后,必須要求貸款人將借款合同原件、收據等原件退還借款人或當場銷毀,以避免貸款人再次提出索賠。
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