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房地產抵押的程序是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 1057人看過

房地產抵押是一種物權擔保方式，以物權擔保債務的履行。抵押物是不動產的一種。抵押時，抵押物的占有權不轉移。由于抵押權人對抵押物沒有實際占有權，抵押權人不得取得抵押權。因此，法律規定，設定抵押時，抵押人必須持土地使用權證和房屋所有權證辦理。以土地使用權和地上建筑物及其他附著物設定抵押的，應當按照規定辦理抵押登記。所謂房屋所有權證，又稱房屋契據，是政府出具的證明房屋所有權的文件，具有法律效力。所謂土地使用權證，是指單位和個人使用國有土地或者集體土地的憑證。土地使用權證由省國土資源廳統一印制，由土地所在縣（市）土地行政主管部門核發。國家機關、企業事業單位（含外商投資企業）、單位、部隊、高等學校、居民、農民使用國有土地和集體所有土地進行非農業建設的，都符合國家法律、法規的規定。經政府審批，頒發土地使用權證，作為土地使用權的憑證，土地使用權受法律保護。

張律師提醒：房地產抵押必須登記生效，未登記不具有法律效力。

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吉林吉瀾律師事務所合伙人律師，中共黨員，現任中共吉林市律師行業第三聯合黨支部書記，法學專業背景，法學理論功底深厚。 中國企業評價協會評定為高級企業合規師 吉林省律師協會網絡與高新技術專業委員會委員 吉林市律師協會企業合規（破產清算與并購重組）法律專業委員會秘書長 吉林市律師協會律師行業黨建專門委員會委員 吉林市律師協會宣傳與教育委員會委員 “三省一區”律師論壇論文優秀作者 吉林市總工會法律援助律師 吉林市總工會勞動爭議人民調解委員會調解員

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