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房屋抵押貸款和房屋抵押貸款有什么相似之處

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 89人看過

住房抵押貸款和住房抵押貸款有什么相似之處？

1。房屋抵押和房屋抵押都是以房屋擔保主體債務的履行為基礎，不需要轉移抵押物或抵押物的實際占有和使用。但是，抵押權人或者抵押銀行對該房屋具有一定的控制權和對該房屋的請求權，具體體現在以下幾個方面：（一）房屋抵押人出售抵押物時，抵押人或者抵押物的買受人必須以抵押物的價值提前清償抵押物擔保的債權，或者將抵押物的價值支付給抵押權人約定的第三人提存。住房抵押貸款中的購房者出售抵押的房屋時，按揭銀行通常會要求購房者提前還清抵押貸款，在實際操作中稱為“贖回房屋”，然后才同意出售（當然，現在有些銀行可以直接辦理再抵押）。② 在抵押、質押期間，抵押人應當妥善保管抵押、質押的房屋，并負責維修、保養。因本人過錯或者其他原因致使房屋價值減少的，抵押權人或者抵押銀行有權要求其限期恢復房屋價值或者向抵押權人提供相當于減少價值的擔保。抵押期間，未經抵押權人書面同意，抵押人（抵押人）不得出售、變賣、贈與、出租、重復抵押、償還債務等，也不得以其他不當方式處分該房屋。抵押人與抵押人通過履行約定的義務（如期償還貸款本金、利息及其他費用）解除擔保（抵押或抵押），恢復擔保對象的完美權利狀態。

根據《中華人民共和國擔保法》第四十六條的規定，“抵押擔保的范圍包括主要債權利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用，抵押合同另有約定的，以約定為準”，住房抵押擔保的范圍是實際清償債權的范圍，包括主要債權和利息、違約金和損害賠償金以及實現抵押的成本。這與實踐中多數銀行提供的住房抵押合同規定的擔保范圍相同。二者的還款義務人只有履行約定的義務，才能完全解除對房屋的擔保。

3。兩者都需要書面形式。無論是住房抵押貸款還是住房抵押貸款，都要先簽訂書面的《住房抵押合同》和《住房抵押合同》。同時，根據《中華人民共和國擔保法》第四十一條規定，土地使用權、房屋、其他土地附著物、樹木、航空器、車輛、企業設備等動產的抵押，必須經主管部門登記后，才能設定抵押權，房屋抵押權必須經房管部門登記后，抵押才能發生法律效力。在住房抵押貸款中，按揭銀行通常要求其保管房屋權屬證明，包括已生效的房屋買賣合同、首付款收據或發票、抵押登記證、保險單文本等，如果是現房，還需要交出房屋權屬證明到銀行辦理保管和抵押登記。為準用房的，登記機關應當在抵押合同中記載。你知道嗎

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