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寧波
開發商能抵押他們的土地嗎
1、 開發商能抵押他們的土地嗎？
否
開發商實際銷售建筑面積時，必須從整個在建房地產項目的評估價值中扣除已銷售的在建工程部分的價值和相應的土地使用權價值。由于房地產已售出部分的權利不歸委托人所有，委托人無權將其抵押。
根據《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十四條規定：以依法取得的房屋所有權證抵押的，登記機關應當在原房屋所有權證上記載其他權利，然后抵押人會收到這些。并向抵押權人簽發了《房屋其他權證》。
預售商品房、在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同中記載。抵押期間內抵押的房地產完成抵押的，抵押人取得房地產權證后，當事人應當重新辦理房地產抵押登記。
2。我可以買土地使用權抵押的未來房屋嗎？
我可以購買土地使用權抵押的未來房屋嗎。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條規定，抵押物可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當通知抵押人。
經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。
轉讓、出租抵押房地產所得價款，應當提前清償抵押權人。超過債權額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
以上知識是小編對“開發商能抵押土地嗎？”可見，我國相關法律明確規定，開發商實際銷售建筑面積時，必須從整個在建房地產項目的評估價值中扣除已銷售的在建工程部分的價值和相應的土地使用權價值。由于房地產已售出部分的權利不歸委托人所有，委托人無權將其抵押。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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