房地產(chǎn)公司抵押房地產(chǎn)是否合法？

如果房地產(chǎn)公司將房屋抵押給銀行，則該房屋在獲得完全所有權(quán)之前不能交易。但是，如果房地產(chǎn)公司得到銀行的同意，就可以買賣房屋。相關(guān)法律法規(guī)《民法典》第406條（自2021年1月1日起施行）規(guī)定，抵押期間抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押物。當事人另有約定的，從其約定。抵押物轉(zhuǎn)讓的，不影響抵押權(quán)。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明轉(zhuǎn)讓抵押物可能損害抵押權(quán)的，可以要求抵押人提前清償債務(wù)或者將轉(zhuǎn)讓價款提存抵押權(quán)人。轉(zhuǎn)讓價款超過債權(quán)數(shù)額的，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將被廢止。《民法典》施行前，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當提前清償債務(wù)或者將轉(zhuǎn)讓價款存入抵押權(quán)人。轉(zhuǎn)讓價款超過債權(quán)數(shù)額的，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人應(yīng)當代表抵押權(quán)人清償債務(wù)，解除抵押權(quán)的除外。第一百九十二條抵押權(quán)不得與債權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔保債權(quán)的抵押權(quán)應(yīng)當同時轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。個人住房抵押貸款的風險類型目前，個人住房抵押貸款的風險主要有三種：一種是借款人的風險：如果個人向銀行（包括住房公積金管理機構(gòu)）借款用于住房消費，如果他們不按時還錢，他們將有風險。風險產(chǎn)生的原因有兩個：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人故意違約、欺詐、虛假貸款、惡意不還款；后者是指借款人因失業(yè)、殘疾、死亡、離婚等原因未能按時還款。二是開發(fā)項目風險：

開發(fā)商管理不善或挪用資金，導致項目無法完成，形成“爛尾”，借款人購買并用于抵押的房地產(chǎn)成了“空中樓閣”；借款人購買的房地產(chǎn)質(zhì)量大問題。這些情況會給個人貸款相關(guān)合同的履行帶來困難，侵害借款人和貸款人的權(quán)益。三是銀行內(nèi)部也存在風險：

對借款人的審核不嚴格；對開發(fā)商的銷售情況、項目進度、監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流動控制不夠；缺乏與房產(chǎn)土地部門的必要聯(lián)系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴格，重要合同文件丟失，造成銀行貸款風險。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。房地產(chǎn)公司將房屋抵押給銀行，不再取得完全所有權(quán)的，房屋不能交易，但經(jīng)銀行同意，可以買賣房屋。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎