在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房地產公司抵押房地產是否合法
房地產公司抵押房地產是否合法？
如果房地產公司將房屋抵押給銀行，則該房屋在獲得完全所有權之前不能交易。但是，如果房地產公司得到銀行的同意，就可以買賣房屋。相關法律法規《民法典》第406條（自2021年1月1日起施行）規定，抵押期間抵押人可以轉讓抵押物。當事人另有約定的，從其約定。抵押物轉讓的，不影響抵押權。
抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明轉讓抵押物可能損害抵押權的，可以要求抵押人提前清償債務或者將轉讓價款提存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。屆時，與民法典相抵觸的規定將被廢止。《民法典》施行前，《中華人民共和國物權法》第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押物的，應當提前清償債務或者將轉讓價款存入抵押權人。轉讓價款超過債權數額的，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押物，但受讓人應當代表抵押權人清償債務，解除抵押權的除外。第一百九十二條抵押權不得與債權單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保債權的抵押權應當同時轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。個人住房抵押貸款的風險類型目前，個人住房抵押貸款的風險主要有三種：一種是借款人的風險：如果個人向銀行（包括住房公積金管理機構）借款用于住房消費，如果他們不按時還錢，他們將有風險。風險產生的原因有兩個：主觀原因和客觀原因。前者是指借款人故意違約、欺詐、虛假貸款、惡意不還款；后者是指借款人因失業、殘疾、死亡、離婚等原因未能按時還款。二是開發項目風險：
開發商管理不善或挪用資金，導致項目無法完成，形成“爛尾”，借款人購買并用于抵押的房地產成了“空中樓閣”；借款人購買的房地產質量大問題。這些情況會給個人貸款相關合同的履行帶來困難，侵害借款人和貸款人的權益。三是銀行內部也存在風險：
對借款人的審核不嚴格；對開發商的銷售情況、項目進度、監管賬戶和保證金賬戶的資金流動控制不夠；缺乏與房產土地部門的必要聯系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴格，重要合同文件丟失，造成銀行貸款風險。上述知識是小編對相關法律問題的回答。房地產公司將房屋抵押給銀行，不再取得完全所有權的，房屋不能交易，但經銀行同意，可以買賣房屋。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
共同犯罪的分類
2021-01-28農民土地入股協議書怎么寫
2020-12-21詐騙需要到戶口所在地立案嗎
2021-03-06國家賠償決定如何申請執行
2020-12-31惡意公示催告后果
2021-03-19擔保法施行前約定保證期限至主債務全部清償后終止的債權人如何向
2021-02-227萬的車輛的保全費收取多少
2021-01-21贈與房產不可要回的情形
2021-01-16車禍死亡怎么計算扶養費
2021-03-23法院恢復審理有期限嗎
2021-01-26先予執行的申請流程是什么
2020-11-22發生車禍有傷員怎么賠償
2020-12-12私人借款抵押物怎樣處理
2021-02-12租客物品如何提存
2020-12-01動產質押可以抵押房產證嗎
2020-11-30公司員工調動崗位需要哪些流程
2021-01-16員工單方面解除勞動合同的情形有哪些
2020-11-22勞動確認無效判決能否恢復勞動關系
2021-02-03勞務派遣協議范本
2021-01-16資產重組職工補償標準是什么
2021-03-05