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在什么條件下可以辦理房地產抵押

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-28 · 835人看過

在什么條件下可以辦理房地產抵押貸款？房地產抵押權的設立條件主要包括以下幾點。也就是說，抵押人應當具有權利能力和行為能力，對抵押物具有完全的所有權和處分權。

2。抵押財產必須符合法律規定。從各國立法來看，并非所有的不動產都可以抵押。根據《物權法》、《擔保法》和《城市房地產管理法》，下列房地產不得抵押。（一）土地所有權；（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集體土地使用權，但依法可以抵押的除外；（三）公益性事業單位的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施學校、幼兒園、醫院等社會組織；

（四）所有權、使用權不明或者存在爭議的財產；

（五）依法查封、扣押、監管的財產；

（六）列入文物保護的建筑物和具有紀念意義的建筑物<（七）依法宣布納入拆遷范圍的房地產；（八）司法機關或者行政機關依法查封的房地產；（九）未經全體共有人書面同意的房地產；法律、行政法規規定不能抵押的其他財產。

3。估值應該是公平的。抵押物的價值應當由具有評估資質的評估機構進行評估，作出合理、公正的評估報告，然后根據評估價值確定抵押率和擔保價值；

4。辦理抵押登記。我國法律規定，不動產抵押必須登記，抵押合同成立時生效。辦理房地產抵押貸款應注意的問題1。辦理按揭消費貸款相對簡單，但對貸款用途有一定的限制；辦理按揭消費貸款前，消費者需要理性認識按揭消費貸款還款壓力較大的現實，充分考慮自身的還款能力，避免房地產抵債的不利局面。消費者在申請個人住房抵押貸款時，一定要分析自己的家庭結構、工作性質、收入狀況等，從而正確把握個人貸款的總量和貸款期限，盡量避免因考慮不周造成的貸款風險。

3。抵押房地產應當是借款人名下的房地產。與第三人共有的，必須在抵押時出具共有人同意抵押的聲明。

4。在提供的結婚證中，如有離婚，應提交離婚協議書或法院判決書。離婚后單身的，應提供離婚后不再婚證明。

5貸款的用途是，只能用于裝修、留學、醫療、婚禮、購買大量耐用消費品（汽車等）等消費項目。此外，根據目前銀行的規定，持有市人民政府頒發的房地產證的業主可以申請按揭貸款。據此，下列房產不能申請抵押貸款：依法查封或者受其他形式房地產權利限制；未經其他共有人書面同意共有房地產；權屬有爭議；按照政府有關規定按成本法購買的政府福利性住房房改政策。

基于此，房地產抵押必須登記，抵押合同成立時生效。相信通過閱讀以上介紹，您對辦理房地產抵押貸款應注意的事項有了一定的法律認識。如果您在這方面有任何法律問題，請咨詢律師律師網，他會給你專業的答案。你知道嗎

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