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建設(shè)用地使用權(quán)抵押的相關(guān)規(guī)定是什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 678人看過(guò)

我國(guó)土地使用權(quán)抵押是指土地使用權(quán)人作為債務(wù)人（抵押人）在法律允許的范圍內(nèi)不轉(zhuǎn)移對(duì)土地的占有，而是以土地使用權(quán)作為債權(quán)擔(dān)保的法律行為。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人（抵押人）有權(quán)依法變更土地使用權(quán)價(jià)款，并從價(jià)款中優(yōu)先受償。根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十條和第一百八十二條的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，土地上現(xiàn)有建筑物一并抵押。抵押人未共同抵押的，未抵押的建筑物視為共同抵押。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，抵押人仍有權(quán)依法開(kāi)發(fā)建設(shè)用地。那么，土地上的新建筑物是否屬于抵押財(cái)產(chǎn)？當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)需要拍賣(mài)時(shí)，這些新建筑如何處理？針對(duì)這些問(wèn)題，本文作了專(zhuān)門(mén)規(guī)定。土地上的新建筑物，因不在抵押合同約定的抵押物范圍內(nèi)，不屬于抵押物。

為了實(shí)現(xiàn)抵押，如果抵押的建設(shè)用地使用權(quán)需要處分，如果土地上有建筑物，一般來(lái)說(shuō)，只有建筑物和建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，建設(shè)用地使用權(quán)的實(shí)際使用價(jià)值和交換價(jià)值才能實(shí)現(xiàn)，這就是為什么我們?cè)趯?shí)踐中要遵循“房與地”的原則。因此，本條規(guī)定，在抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分和抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，新建筑物雖然不是抵押物，但仍可以與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。但處分后，因新建筑物不屬于抵押物，抵押權(quán)人對(duì)處分新建筑物所得價(jià)款沒(méi)有優(yōu)先受償權(quán)。只能作為普通債權(quán)人行使權(quán)利。你知道嗎

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