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寧波
住房抵押貸款有什么特點
規定房屋、土地抵押權只是為了解決土地使用權和房屋所有權屬于不同權利人時的利益沖突，而不是強行擴大抵押權的效力。法律咨詢：我的房子是在農村自建的。去年，我把房產證借給了一個朋友王。我對王不太熟悉。我是由一個很好的朋友竇介紹來的。據說貸款期限是一年，但還沒有還清。原因是王先生說，竇先生從他身上拿走了7萬元，沒有還。他還說他收到了我房產證的收據。我想問一下，在這種情況下，如何取回我的房產證？我需要承擔任何責任嗎？律師回答：首先，你的房子不應該抵押給銀行，因為你的房子是農村自建的，所以不可能辦理抵押登記手續，銀行也不會接受這種房屋抵押貸款。
竇唯用你的房子向王某借錢。如果你不簽同意書，他就不能把你的房子抵押出去。你不用擔心。即使竇不還錢，王也不會來找你。更安全的辦法是向房管部門申請遺失的產權證。相關法律知識：
抵押特征
（1）房屋抵押是對原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從屬合同，它以原債權債務關系的合法有效存在為前提原主合同為前提，不能獨立存在。（2）抵押房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應當妥善保管抵押房屋。（3） 當負有清償義務的一方當事人不履行債務時，房屋抵押人可以不依賴債務人的行為，直接行使房屋抵押權，實現其權利。（4）抵押財產必須是房屋。房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權。抵押房屋為國有房屋的，抵押人有權處分抵押房屋。（5） 住房抵押權的設定一般采用書面形式，擔保范圍應當明確。（6） 房屋抵押后，抵押人不會喪失房屋所有權，因此，抵押人應當承擔房屋意外滅失的風險。住房抵押權是一種擔保物權。房屋抵押人未經房屋抵押人同意將抵押房屋轉讓給第三人的，房屋抵押人對抵押房屋有追索權，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔。你知道嗎
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