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寧波
新的不動產抵押登記有什么法律效力
辦理房地產抵押登記手續自房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續，房地產抵押合同自簽訂之日起生效抵押登記日期。登記時，抵押權人應當提交下列文件：
（1）主合同和抵押合同；
（2）抵押權人的身份證明或者法人資格證明；
（3）抵押登記申請；
（4）“國有”《土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》。對于普通住房，必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明。（五）以預售商品房作為抵押的，必須提交有效的商品房預售合同。（六）能夠證明抵押人有設定抵押權的文件和證明材料；（七）能夠證明抵押房地產價值的材料，如有效的房地產評估報告；（八）登記機關認為必要的其他文件。登記機關應當審核抵押申請。權屬清楚、證明材料齊全的，應當自受理登記之日起15日內書面答復是否準予登記，并發給登記證：（一）依法取得房地產抵押權的，登記機關應當備案（二）預售商品房或者在建工程抵押，登記機關應當在抵押合同中記載。抵押期間內抵押的房地產完成抵押的，抵押人取得房地產權證后，當事人應當重新辦理房地產抵押登記。不動產抵押登記的效力。當事人之間存在抵押合同，只能向抵押人出示債權登記證，不能直接出示抵押物。抵押合同的成立和效力與抵押權的成立和效力有嚴格區分。抵押合同的效力是指當事人之間的約束力，抵押合同的效力是指物權對世界的效力；抵押合同的效力并不一定意味著抵押權的成立，登記可以產生抵押權的成立。因此，在抵押登記條件下，登記應當是抵押權成立的條件，而不是抵押合同的生效條件。一般來說，抵押合同自簽訂之日起生效。根據我國《擔保法》第四十一條的規定，與依法必須登記的財產簽訂的抵押合同，抵押合同自登記之日起生效。這一規定勢必使抵押登記請求權的行使陷入非常尷尬的境地，不能有效保護債權人的利益，使雙方當事人難以實現設定抵押合同的意圖。因此，未來立法應將抵押合同的成立和效力與抵押權的成立和效力分開，并明確規定登記請求權
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