按揭是什么意思？抵押權是抵押權人享有的一項權利。抵押是指債務人或者第三人不轉移對擔保法第三十四條所列財產的占有，以該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務的，債權人有權依照本法規定將財產折價，或者以拍賣、變賣財產的價款優先受償。抵押權的優先權是抵押權人的優先權。作為抵押權人享有的一種利益，抵押權人可以放棄其優先權，即利益優先權。抵押權人放棄抵押順序的，放棄人在最后一個順序，最后一個順序中所有抵押權人的順序是累進的。但是，放棄人放棄抵押順序后，新抵押不受放棄的影響，其順序仍應在放棄人的抵押順序之后。根據物權法的規定，抵押權人和抵押人可以協議變更抵押順序和有擔保債權的數額。所謂抵押權順序變更，是指同一抵押物上若干抵押權的還款順序發生互換。抵押順序變更后，各抵押權人只能按照變更后的順序行使優先受償權。同一抵押物上有其他抵押權人的，抵押順序和有擔保債權數額的改變，可能對這些抵押權人產生不利影響。例如，如果當事人同意將第三順序抵押權變更為第一順序抵押權，將影響第一順序抵押權和第二順序抵押權的實現，甚至使其完全獨立，無法清償。為保護同一財產上其他抵押權人的合法權益，本條特別規定：“抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。”，對其他抵押權人有不利影響的，變更無效。根據物權法規定，債務人以自己的財產設立抵押權，抵押權人放棄抵押權、抵押順序或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先權益的范圍內免除擔保責任，但其他保證人承諾提供擔保的除外。鑒于有擔保債權既有以債務人自有財產為抵押的抵押擔保，又有其他擔保，本規定是一項特殊規定。這里的“其他擔保人”不僅包括為債務人提供擔保的擔保人，還包括提供抵押、質押擔保的第三人。現在，以同一債權為例，《物權法》第176條規定，有擔保債權既有抵押擔保，也有擔保擔保。債務人未履行到期債務或者未實現當事人約定的抵押權的，債務人有抵押權的，《物權法》第一百七十六條規定，有擔保債權既有抵押擔保，也有債權人為自己的財產提供抵押擔保的擔保，抵押權人應當首先實現抵押擔保的債權。根據這一規定，只要債務人以自己的財產設立抵押權，無論抵押權是擔保全部還是部分主債權，都必須先行使抵押權，實現債權。如果全部債權是通過行使抵押權實現的，則保證人不必承擔擔保責任；如果只有部分債權是通過行使抵押權實現的，則保證人只對未實現的部分債權承擔擔保責任。也就是說，在這種情況下，即使債權人行使了抵押權優先權，擔保人仍對其不能清償的債權余額負責。如果抵押權人放棄抵押權、抵押權的先后順序或者改變抵押權，使其喪失優先受償權或者減少優先受償范圍，則因債權人喪失優先受償權而不能受償的債權應當由擔保人承擔，擔保人的受償權將會增加保證人的保證責任。抵押權人的行為加重擔保人的擔保責任是不合理的。為避免這種現象，保護擔保人和其他擔保人的合法利益，本法明確規定，抵押權人喪失優先受償權的，其他擔保人免除擔保責任。但其他擔保人承諾仍提供擔保的，不免除其擔保責任。你知道嗎