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按揭房地產(chǎn)怎么會變成委托售房

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 568人看過

近日，一對老夫妻來到昆山正信公證處申請公證。據(jù)老人兒媳介紹，他們申請的是出售名下房產(chǎn)的委托書公證。然而，當公證員告知他們按程序申請公證的風險時，兩位老人卻茫然地說，他們不是賣房子，而是為兒子擔保貸款。經(jīng)公證員進一步了解，兩位老人將房產(chǎn)抵押給貸款人，為兒子的貸款提供擔保。在中介的指導(dǎo)下，他們到公證處辦理了按揭公證。出乎意料的是，他們幾乎賣掉了自己的房產(chǎn)。而此時，見兩位老人有異議，旁邊的中介工作人員也坐不住了，趕緊拉著老人離開公證處，甚至說：“不辦，不辦。”

<？其中隱藏著怎樣的風險？

一般來說，在民間借貸中，借款人主要通過不動產(chǎn)抵押登記的方式將不動產(chǎn)抵押給借款人，不動產(chǎn)抵押可以歸借款人所有，也可以歸他人所有。抵押登記前，一般需要對貸款抵押合同進行公證，貸款人、借款人和抵押人（即房地產(chǎn)所有人）共同向公證處提出申請。收到公證書后，到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。抵押登記后，不動產(chǎn)不得隨意處分。借款人到期不還款的，貸款人可以通過訴訟或者仲裁實現(xiàn)其抵押權(quán)。

在前一案中，老兩口的初衷是將房產(chǎn)抵押給貸款人，但被中介誤導(dǎo)，幾乎公證了房產(chǎn)的委托銷售。這種情況在日常業(yè)務(wù)中很常見，對于客戶來說，風險很大。因為委托售房的委托公證一經(jīng)辦理，受托人可以持公證書和房產(chǎn)證到房地產(chǎn)管理部門，將委托人的房產(chǎn)出售給他人，取得售房款。雖然貸款人和借款人也可以在中介的參與下簽訂相關(guān)合同，約定房產(chǎn)的具體條件、具體時間和銷售款的分配，但房產(chǎn)證一般由中介保存。貸款到期后，如果借款人無力償還貸款，中介將再次將房屋出售，剩余部分將返還給房主。但不排除中介與貸款人串通，在貸款到期前將房屋出售，或故意將房屋低價出售給親友，或隱瞞房屋真實成交價格。此時，房主的權(quán)益將得不到保障。

由于大多數(shù)當事人不理解其中的差異，這就給了中介故意誤導(dǎo)當事人、欺騙當事人辦理委托售房公證的機會。因此，在辦理不動產(chǎn)公證時，應(yīng)多問、多讀。我們不能輕易相信中間人。如果我們不明白，我們應(yīng)該問公證人，不要隨意簽字。否則會造成很大的損失，到時候我們會后悔的。

同時，辦理公證時，當事人應(yīng)當如實陳述并提供真實材料，否則風險自負，公證處很可能追究相應(yīng)人員的法律責任，必要時移交司法機關(guān)。你知道嗎

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