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二手房按揭解決需要注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-27 · 283人看過

1。為什么要取消抵押貸款？

在北京二手房交易中，出賣人出售房產(chǎn)的前提是保證房屋產(chǎn)權(quán)的清潔。有銀行貸款的房子不能作為二手房交易。因此，賣家要辦好按揭手續(xù)，才能順利賣出二手房，這是成交的關(guān)鍵一步。

2。解決按揭需要公證嗎？

對于一些房地產(chǎn)商來說，如果他們想一次性籌集幾十萬或幾百萬的資金，很難在銀行解決房貸問題。因此，在北京二手住宅交易中，賣家往往要向他人借錢解決房貸。

出賣人借錢有三種方式，一是用買受人給出的首付款解決按揭；二是向中介機構(gòu)借錢解決按揭；三是向第三方金融機構(gòu)借錢解決按揭。為了證明資金來源，出賣人可以與借款人進行公證。這種公證的目的是為了更好地保障資金安全，防止二手房交易中的糾紛。出賣人借款后不需要辦理抵押，或者抵押后不還款的，借款人可以憑公證書維權(quán)。

律師認為，在北京的二手住宅交易中，辦理此類公證是各方的自愿選擇。如果買賣雙方自愿到貸款銀行了解抵押情況，則無需進行此類公證。

3。解除抵押貸款的過程是什么？

二手房房貸發(fā)放流程通常分為六個步驟：第一步是賣家向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；第二步是向貸款銀行提前還款，并在還款前將全額資金存入還款銀行卡；第三步是辦理還款后第二天在貸款銀行辦理結(jié)算手續(xù)；第四步是銀行貸后管理中心發(fā)放按揭材料；第五步是到擔(dān)保公司（初未簽訂擔(dān)保協(xié)議的不用去）辦理相應(yīng)手續(xù)；第六步是向房屋所在地的房地產(chǎn)登記中心解除抵押。

4。在不動產(chǎn)登記中心辦理解除抵押需要哪些材料？

出賣人到房屋所在地房地產(chǎn)登記中心辦理抵押貸款時，需攜帶身份證、貸款結(jié)算證明、還貸證明、其他權(quán)利證明或房屋復(fù)印件（加蓋抵押章）等相關(guān)材料，房地產(chǎn)登記申請審批表等相關(guān)房地產(chǎn)登記部門發(fā)放房屋后，房屋才能通過房屋核驗并進行網(wǎng)簽。你知道嗎

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