（1） 申請房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件：1。抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明材料。抵押登記申請。抵押合同。國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證，對于共有房屋，還需提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明。能夠證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件、資料。能夠證明抵押房地產(chǎn)價值的材料。登記機關(guān)認為必要的其他文件。登記審核登記機關(guān)對申請人的申請進行審核。權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)自受理之日起十五日內(nèi)書面答復(fù)是否準(zhǔn)予登記。房地產(chǎn)以依法取得的房屋所有權(quán)證抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在原房屋所有權(quán)證上記載其他權(quán)利，抵押人領(lǐng)取。并向抵押權(quán)人簽發(fā)了《房屋其他權(quán)證》。

預(yù)售商品房、在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同中記載。抵押期間內(nèi)抵押的房地產(chǎn)完成抵押的，抵押人取得房地產(chǎn)權(quán)證后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。（3） 抵押合同變更或者抵押關(guān)系終止的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起十五日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理抵押權(quán)變更或者注銷登記。

依法處分抵押房地產(chǎn)，取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)自處分生效之日起30日內(nèi)向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房地產(chǎn)變更登記，并向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)憑變更房屋證書辦理變更登記。事實上，就房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)而言，《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》等法律法規(guī)對其進行了規(guī)范。然而，就實際應(yīng)用而言，擔(dān)保法與房地產(chǎn)信用的關(guān)系最為密切。《擔(dān)保法》與其他法律法規(guī)一道，不僅規(guī)范了房地產(chǎn)估價和金融機構(gòu)的信貸業(yè)務(wù)，而且規(guī)范了抵押權(quán)的實現(xiàn)。作為現(xiàn)代房地產(chǎn)估價機構(gòu)，一方面要實現(xiàn)房地產(chǎn)估價的基本功能，另一方面要積極從發(fā)展預(yù)測的角度為委托人提供額外的專業(yè)咨詢，即實現(xiàn)服務(wù)和咨詢的功能。當(dāng)然，每個地區(qū)都有自己的具體情況，每個地區(qū)也根據(jù)國家相關(guān)法律制定了一些適應(yīng)當(dāng)?shù)厍闆r的相關(guān)政策。事實上，在具體房地產(chǎn)信用的房地產(chǎn)價值評估中，所涉及的各種情況并不相同，會有法律法規(guī)來規(guī)范其經(jīng)濟行為。從我國房地產(chǎn)評估（包括資產(chǎn)評估）的水平、我國資產(chǎn)的發(fā)展、資本市場和信息交換等方面來看，抵押物變現(xiàn)時的價值難以估計。因此，從審慎的角度來看，目前不少評估機構(gòu)宣稱在房地產(chǎn)評估（或資產(chǎn)評估）報告中沒有考慮到實現(xiàn)抵押權(quán)的相關(guān)稅費。因此，他們將這些相關(guān)問題留給報告使用者審議。當(dāng)然，這也符合執(zhí)業(yè)規(guī)范和行業(yè)管理的要求，但考慮到法律和一般評估報告使用者相關(guān)知識的局限性，具體評估項目的評估人員應(yīng)在出具正式評估報告后，對委托人經(jīng)濟業(yè)務(wù)可能涉及的方面提出相關(guān)意見和建議，以最大限度發(fā)揮咨詢?nèi)藛T的作用，使委托人向委托人支付的費用價值最大化。但是，這就要求估價師具備豐富的政策、法律法規(guī)、各種技術(shù)專業(yè)知識，以及相關(guān)資本和資產(chǎn)市場及其變化和發(fā)展趨勢的知識。此外，這也要求估價師具備溝通能力，更何況是熟練的估價技能和豐富的估價經(jīng)驗。從這個角度看，在一定程度上可以解釋，目前的房地產(chǎn)評估市場與行業(yè)規(guī)定存在相當(dāng)大的差距。隨著鑒定專業(yè)及相關(guān)知識和專業(yè)的發(fā)展，鑒定人已成為“全方位復(fù)合型人才”，這不僅是國際鑒定人的共同素質(zhì)，也是我國鑒定人的發(fā)展趨勢。

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