房地產(chǎn)抵押的優(yōu)點(diǎn)是什么。由于抵押物的存在，住房按揭貸款利率相對(duì)較低，一般比基準(zhǔn)利率高出10%-30%。與非抵押貸款相比，這具有明顯的優(yōu)勢(shì)。

2。貸款期限較長(zhǎng)，最長(zhǎng)貸款期限為30年，但借款人年齡和貸款期限之和不得超過(guò)70年。

3。貸款額度一般為房屋評(píng)估價(jià)值的50%-70%，最高額度為1500萬(wàn)元。具體來(lái)說(shuō)，商品房的按揭利率可以高達(dá)70%；寫字樓和商鋪可以高達(dá)60%；工業(yè)廠房可以高達(dá)50%。基本上可以滿足大多數(shù)借款人的資金使用需求。

4。通過(guò)率比較高。把房子抵押給銀行肯定會(huì)降低貸款給銀行的風(fēng)險(xiǎn)。因此，其他方面的要求將更加寬松。借款人只需要一份穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)就可以得到貸款。一般來(lái)說(shuō)，我行對(duì)借款人的收入水平和工資支付方式?jīng)]有更高的要求。

5。你可以用別人的房子作抵押。即使借款人名下沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)，如果借款人有償還能力，親戚朋友名下的不動(dòng)產(chǎn)也可以作為抵押物，前提是抵押人出具同意抵押聲明，抵押人年齡在65歲以下。

6。靈活的還款方式。與無(wú)抵押貸款不同，借款人有多種還款方式可供選擇。一般有一次性還本付息法（特別是貸款期限在一年及一年以下的），等額本息法和等額本息法。

7。一次性抵押，回收。許多銀行推出了一次性抵押貸款和循環(huán)貸款的方式。以中國(guó)銀行個(gè)人循環(huán)抵押貸款為例，用戶只需辦理一次抵押手續(xù)，即可支持借款人在授信額度內(nèi)的循環(huán)貸款和借還操作。其他銀行的同類產(chǎn)品也是類似的。

8。借款人可以提前還款。在貸款到期日前，借款人可以提前清償部分或全部貸款。但根據(jù)貸款合同，應(yīng)提前向銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)銀行批準(zhǔn)后到指定的會(huì)計(jì)柜臺(tái)還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)當(dāng)憑本人有效身份證和銀行出具的貸款結(jié)清證明，收回銀行接管的法律文件和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)算憑證到原抵押登記部門辦理注銷抵押登記手續(xù)。缺點(diǎn)：

首先，不是所有的房子都可以抵押。考慮到房屋的變現(xiàn)，銀行通常規(guī)定按揭房屋的使用年限應(yīng)為25年左右，房屋面積應(yīng)在50平方米以上。此外，銀行暫不接受購(gòu)買5年以下經(jīng)濟(jì)適用住房、小產(chǎn)權(quán)住房、無(wú)購(gòu)房合同住房、貸款未償住房、協(xié)議購(gòu)買公共住房、無(wú)中央生產(chǎn)性住房上市證明的中央生產(chǎn)性住房、租賃廠房第二，借款人需要支付一定的房屋評(píng)估費(fèi)進(jìn)行房屋評(píng)估。

最后，抵押品有被沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)借款人想還款，但又做不到時(shí)，必然要面臨被沒(méi)收抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)抵押貸款有利有弊。請(qǐng)根據(jù)自己的情況選擇，避免盲目跟風(fēng)。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢律師在線專業(yè)律師。你知道嗎