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重復抵押是欺詐嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 348人看過

車輛重復抵押是否屬于詐騙?

不屬于欺詐,但違反相關規定,隱瞞相關信息,以欺詐的形式設定抵押的,可以屬于欺詐。格式重復抵押是指債務人或者第三人對同一抵押物的每一部分分別設定抵押權,抵押權的使用價值和交換價值獨立。在重復抵押的形式上,由于抵押物所附的抵押物是相對獨立的,抵押物之間不存在根本的利益沖突,所以這種重復抵押實際上是幾種獨立抵押物的并存。在不動產的不同部位,如土地使用權的不同部位或建筑物的樓層設置抵押時,往往會出現形式上的重復抵押。

在重復抵押的形式中,每個獨立抵押所針對的抵押物之間通常有非常密切的關系,這甚至可能很難從物理上加以區分。因此,正式重復抵押所引發的主要問題是:抵押權實現時,如果一個抵押權人將其他抵押權人的抵押物一并拍賣,可以獲得更多的擔保權益。(例如,a將兩層樓的一層樓抵押給B,另一層樓抵押給c)。如果B單獨拍賣一層樓,他可以得到100萬元,如果他拍賣整棟樓,他可以得到300萬元。那么,他能把抵押貸款的一部分一起拍賣嗎?有學者認為,這種情況應與《擔保法》第五十五條關于“新房”的規定相比較,即允許共同拍賣,但不得對其他抵押物優先受償。這種觀點值得商榷,因為《擔保法》第五十五條的初衷是將“新房”視為抵押人的一般責任財產。由于擔保制度意在使不履行債務的債務人得不到任何利益,同時又保護債權人的權利,當土地使用權抵押的土地上的新房一起拍賣時,允許抵押權人一起拍賣。而這一規定也符合我國《擔保法》中“不動產到哪里去”的原則。但是,在重復抵押的形式下,每一項抵押都來源于其自身的獨立設立行為,只是抵押的部分彼此不同,沒有相互優先權。如果抵押權人在抵押權實現時可以拍賣其抵押權人的抵押財產,并獲得通過拍賣增加的利息,則相當于同時剝奪其他抵押權人的該項利息。其他抵押權人只能對拍賣價格的相應部分行使抵押權,這顯然不利于其他抵押權人,也違背了公平原則。因此,在重復抵押的形式下,抵押人行使抵押權時,即使同時拍賣對自己有利,也不能拍賣其他抵押權所針對的抵押物。與形式上的重復抵押類似,也存在房地產共有人能否在到期部分設定抵押權的問題。根據學者的觀點,他們傾向于肯定,如果允許房地產共有人將其到期部分抵押給各自的債權,其后果也會導致形式上的重復抵押。重復抵押實質上是指債務人或第三人將同一抵押物的全部價值分別抵押給若干債權人,若干抵押權的范圍延伸至同一抵押物的全部。債務人不履行債務的,抵押權人有權拍賣、變賣、折價抵押物清償債務。

重復抵押的本質與重復抵押的形式是有區別的。首先,形式上的重復抵押是幾種獨立抵押權的并存。抵押物不重疊,只有形式上或物理上的聯系。實質性重復抵押的實質是抵押物的重疊,使各抵押權人的利益發生深刻的相互影響。第二,形式上的重復抵押是抵押權之間平等共存的關系,二者之間不存在秩序問題。事實上,抵押物的重疊使得抵押權人的利益發生沖突,因此抵押權人之間的秩序非常重要。而且,每一次抵押的利益都與重復抵押的本質密切相關,因此抵押關系的復雜性遠遠大于前者。本文所說的重復抵押是指這種實質性的重復抵押。

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