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房改房什么都不能錯過購房知識

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 639人看過

首先，房改房的價格結構主要考慮建設成本、項目管理費和建設期利息；其次，雖然在價格結構中考慮了征地拆遷費、土地使用權劃撥或轉讓購置費和社區發展配套費對房改房的價格結構，政府給予一定比例的優惠；三是購買房改房必須具備當地政府和銷售單位規定的資質。實際上，是單位職工依法對社會積累的再分配。因此，地方政府規定，每戶只能購買一套房房改房，優惠面積不得超過規定標準。付款后即可辦理產權證。目前，國家放寬了房改房入市的限制，房改房除產權人本人居住外，可以出售或出租。但房改房出售、出租時，必須按規定繳納土地出讓金；原出售單位在同等價格條件下有優先購買權。

什么樣的房改房可以賣？

房改房包括全部產權房改房、部分產權房改房和市場化房改房。根據國家有關房改政策，購買單位銷售的公房（含集資房）支付標準價后購買的公房，稱為完全產權房改房；支付成本價后購買的公房，稱為部分產權房改房購買單位出售的住房（含集資房）稱為部分產權房改房；取得《城鎮房屋所有權證》并繳納土地收益的產權房改房均稱為掛牌房改房。

房改房上市時，必須持有房屋產權證和上市準入證才能辦理過戶手續。下列房改房不能上市：

1。違反房改政策購買，如低于房改政策規定的價格購買，未按規定補足房價的；

2。改變住宅用途的性質；

3。已納入計劃拆遷范圍；

4。司法機關、行政機關依法判決、查封或者以其他方式限制房屋權利；

5。上市銷售后形成新的住房困難；

6。未經抵押權人書面同意，抵押權已轉讓；

7。共有產權的房屋，共有人不同意出售。你知道嗎

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