（1） 抵押權是一種擔保物權。抵押權是以財產的交換價值設定的一種物權。它本質上是一種價值權利。其目的是保證財產的交換價值，保證債權的清償。因此，從抵押權的性質和目的來看，抵押權是一種擔保物權。（2） 抵押權是設定在債務人或第三人的特定財產上的擔保權益。債權人不需要為清償債權而對其財產設定抵押權。設定抵押權是為了保證債權的清償。它只能存在于債權人或者愿意提供財產擔保債務人履行債務的第三人以外的債務人。（3） 抵押權屬于約定的擔保物權，不屬于法定擔保物權。根據《物權法》第181條和第185條以及《擔保法》第33條、第38條和第43條，抵押權是經當事人同意設定的。當事人可以自由約定抵押物、抵押期限、抵押擔保范圍以及當事人認為需要約定的其他事項，并在抵押合同或者主債權合同的抵押條款中明確。（4） 抵押權是不轉移標的物占有的物權。抵押權的公示主要是登記。抵押權的設立和存在只需要登記，不需要轉移標的物的占有。（5） 抵押權的內容是變價處分權和優先受償權。抵押權的內容有兩個：一是抵押物變價處分權；二是抵押物變價優先受償權。抵押物處分權是債務人不履行債務時，抵押權人有權依法拍賣、變賣抵押物，或者與抵押人約定用抵押物抵償債務。抵押物價款優先受償，是指：（一）抵押物擔保的債權，債權人可以優先受償抵押物價款超過債務人的普通債權人；（2） 抵押物的價款優先受償權也體現在兩個物權之間，即同一抵押物上設定兩個以上抵押權的，第一順序的抵押權人優先于第二順序的抵押權人；（3） 抵押權人在債務人破產等程序中享有排他性權利，即抵押物應當從債務人破產財產中除名，抵押權人對債務人破產財產中變賣的抵押物價值享有優先受償權。由于抵押不轉移對抵押物的占有，抵押作為一種擔保形式，在經濟活動和法律中發揮著重要的作用。首先，抵押比質押容易。質權人需要交付質權，質權人需要妥善保管質權，無形中增加了債權人的債務范圍，而抵押權并不存在。第二，抵押不同于擔保。擔保的設立取決于擔保人的信用狀況和經濟狀況，但信用狀況和經濟狀況是可變的。保證人的經濟地位一旦惡化，就不足以保證債權人的權益，債權人的權益也可能無法實現。按揭消除了債權人的這種顧慮，因此按揭更有利于保護債權人的權益。根據我國法律規定，抵押權的實現必須具備以下四個條件：

①抵押權必須有效存在。抵押權無效或者被撤銷的，不能實現。

②債務人的履行期限必須屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿，是決定債務人是否履行債務的時間標準。（3） 債權人沒有得到償還。債權人未在債務履行期屆滿時清償債務，表明債務人未按期履行債務。無論債務遲延履行還是拒不履行，債權人都可以行使抵押權清償債務。（4） 未清償的債務不是債權人造成的。因債務人不清償債務致使債權人不能清償時，抵押權才能行使。債權人因自身原因未清償債務的，抵押權人不能行使抵押權。抵押的種類可以根據不同的標準來劃分。根據我國《擔保法》的有關規定，抵押權主要有以下幾種類型：（1）不動產抵押是指以不動產為抵押對象設定的抵押。房地產抵押是最常見的抵押形式。由于不動產的特殊性，抵押人可以在不轉移占有權的情況下實現擔保目的。因此，在實踐中受到社會的普遍歡迎。（2） 動產抵押是指以動產為抵押物設立的抵押。動產抵押并不意味著所有動產都可以稱為抵押物。有些動產不適合作為抵押物。動產抵押的特點是抵押人不轉移對動產的占有，否則就等同于質押。權利抵押是指以特定財產權利作為抵押物的抵押。至于什么樣的權利才能成為抵押物，一般法律都會做出明確規定。我國的抵押權一般是指土地使用權。（4） 最高額抵押是指抵押人與抵押權人約定以抵押物在債權最高額內擔保一定期間內連續債權的抵押形式。最高額抵押具有以下特點：1。抵押擔保的是未來尚未發生的債權。抵押擔保的債權數額不確定，但有一個最高限額，不是實際的債權最高限額。實際債權具有連續性和不確定性，即債權人沒有明確對方實際發生債權的數量和數額。債權人只能在抵押物的最高限額內行使優先受償權。抵押的最高數額只能在一次登記后確定。

我國最高額抵押權的范圍僅適用于借款合同以及債權人與債務人就某一商品在一定期間內的連續交易所簽訂的合同。（5） 聯合體抵押又稱企業抵押，是指抵押人以其全部財產，包括動產、不動產和權利作為抵押標的物的行為。采用這種抵押方式的抵押人一般是企業，可以是企業擔保能力的集中。《擔保法》第三十四條規定，抵押人可以將其合法財產一并抵押。（6） 共同抵押，又稱一般抵押，是指為保證同一債權而設定在若干不同財產上的抵押。共同抵押的突出特點是在若干抵押物上設定若干抵押權，共同擔保同一債權。其中一個抵押物變現，其他房產的抵押物全部取消。順序也被稱為抵押的順序、順序或等級。同一抵押物上設定若干抵押權時，各抵押權人的優先順序，即同一抵押物上若干抵押權之間的關系。抵押順序是抵押人之間的關系，是抵押排他性效力的重要體現，也是抵押制度中的重要問題之一。抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順序。抵押權人和抵押人可以約定變更抵押順序和擔保債券的數額，但未經其他抵押權人書面同意，抵押權的變更不得對其他抵押權人產生不利影響。根據《擔保法》第十八條的規定，連帶責任擔保的債務人在主合同約定的債務履行期限屆滿時不履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在期限內承擔擔保責任他的擔保范圍。《擔保法》第十九條還規定，當事人對擔保方式沒有約定或者約定不明確的，應當按照連帶責任擔保承擔擔保責任。連帶責任保證的保證人與債權人未約定保證期間的，債權人有權要求保證人在六個月內承擔保證責任