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還清房屋抵押債權(quán)應(yīng)“先來后來”

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 190人看過

北星律師事務(wù)所律師楊毅認(rèn)為，王先生的朋友在剩余抵押價值的范圍內(nèi)將房屋抵押給王先生是合法的，但出售抵押房屋的價款應(yīng)先返還給王先生。根據(jù)《擔(dān)保法》第三十五條的規(guī)定，抵押人擔(dān)保的債權(quán)不得超過抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，其價值超過有擔(dān)保債權(quán)余額的，可以再抵押，但不得超過余額。由于你朋友的房子抵押價值20多萬元，扣除你10萬元的有擔(dān)保債權(quán)后，還有10萬元的余額。為了充分利用社會財產(chǎn)的價值，法律允許抵押財產(chǎn)中尚未抵押的部分再抵押。因此，王先生的朋友將該房屋在剩余抵押價值10萬元范圍內(nèi)再次抵押，符合法律規(guī)定，合法有效。現(xiàn)在抵押的房子最后只賣了18萬元，20萬元的抵押債權(quán)無法清償。在這種情況下，借款人應(yīng)根據(jù)《擔(dān)保法》第54條，“如果同一財產(chǎn)抵押給兩個以上的債權(quán)人，拍賣、變賣抵押物取得的價款，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定清償：（一）抵押合同已經(jīng)登記生效的，按照《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十三條抵押登記的規(guī)定清償，“同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，優(yōu)先清償先登記的債權(quán)。”。王先生與朋友簽訂的抵押擔(dān)保合同已于第二次抵押前一個月登記生效，依法享有優(yōu)先受償權(quán)。你知道嗎

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