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從貸款抵押合同糾紛看房地產抵押權的實現

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-10 · 840人看過

原告王云和蘇楠（原告王云的妻子）。被告人劉某云、唐某國（原夫妻，1997年10月27日離婚）。2003年6月9日，被告劉某云向原告蘇楠借款3萬元現金，約定借款期限為半年。如果貸款到期不還，將轉入房地產賬戶。同日，劉云、唐國國與兩原告簽訂了房屋價值確認書：劉云、唐國國向王云、蘇楠夫婦申請貸款，自愿將房屋定位在鐵坑國光宿舍，證明號為李方全證黃乃辦字第00006818號，房屋建筑面積62.26平方米，混合房屋產權結構抵押給蘇楠和王蕓蕓夫妻，經蘇楠和王蕓蕓現場審查同意，雙方同意確認房價價值3萬元，抵押期限6個月。并于當日在醴陵市房產管理局辦理了房屋其他權證。2006年10月17日，唐×國向原告提出解釋：同意個人承擔部分所有權轉移的責任。另查明，1997年10月27日，被告人劉某云、唐某國在醴陵市人民法院調解離婚，民調（1997）利民初字第517號民事調解書稱，劉某云、唐某國在醴陵市298號鐵路坑的一處房屋中擁有一半產權。因被告劉某云未能及時償還原告貸款，兩原告于2006年10月20日來到法院，要求兩被告立即償還貸款3萬元，否則被告在醴陵鐵路國光瓷廠宿舍內的一套房屋歸原告所有。審理過程：湖南省醴陵市人民法院經審理認為，本案應屬貸款抵押合同糾紛。被告劉云向原告蘇楠借款，出示借據，約定還款期限和方式，應視為雙方簽訂借款合同。被告人劉某云、唐某國出示了房屋價值確認書，確認向王某云、蘇楠借款并自愿將劉某云的房屋抵押，并到醴陵市房管部門辦理了抵押登記手續。原告和被告的抵押是有效的。但雙方不同意在債務履行期屆滿抵押權人未清償時，抵押物的所有權轉移給債權人。因此，原告要求判令被告在醴陵市鐵路坑國光瓷廠宿舍擁有房屋的主張不符合法律規定，本院不予支持。被告人唐×國明知劉×云向兩原告夫妻借款，在《房屋價值確認書》上簽字并出示了說明，同意個人承擔部分過戶責任，應視為唐國對劉云向兩原告借款的連帶責任擔保。被告人唐×國提出，抵押房屋已于1997年贈與其女兒唐×娟，但未辦理房產登記手續，不符合贈與合同的法律規定。因此，被告人唐×國的辯護不能成立。被告人劉云經法院通知送達傳票，無正當理由拒不到庭的，應當依法缺席判決。據此，根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條、《中華人民共和國合同法》第二百零六條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第四十條、第五十三條的規定，判決如下：一。被告人劉云應當在本判決生效之日起三日內償還遂王云、蘇楠的借款；其次，被告人唐國應當對上述債務承擔連帶責任，兩被告人劉云、唐國在上述履行期間不履行義務的，原告人王云、蘇楠可以通過拍賣或者變賣被告位于醴陵鐵路國光瓷廠宿舍的房屋優先受償。你知道嗎