在兩種情況下，房子可以被拒絕。案例一：“四大項目”不完整。文件一：建設工程竣工記錄表。文件內容包括：工程基本情況；勘察、設計、施工、監理單位意見；竣工驗收記錄文件清單，包括工程竣工驗收報告，等文件二：住宅質量保證書是房地產開發企業對其銷售的商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明經工程質量監督單位核定的質量等級和保修范圍。

文件三：住宅使用說明書應說明住宅建筑各零部件的結構、性能、類型、性能及標準，并提出使用中的注意事項。第四條發包人應當向發包人提供國家認可的專業測繪單位房屋面積的實測數據和分攤面積報告。

情況二：房屋主體存在問題

由于開發商在交房時取得了合格的竣工記錄表，開發商會以此為借口，為客戶提出的房屋主體質量問題進行辯護。但《商品房銷售管理辦法》規定，客戶有權委托有關部門對房屋結構質量進行鑒定。

根據有關規定，房屋主體結構不合格不能交付使用的，或者房屋主體結構交付使用后不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應予支持。

房屋征收存在兩個誤區。

1。錯誤1。房屋征收通知書視為房屋交付。

有時開發商會說：只要你接到交房通知，就視為交房。這是一個錯誤的觀點。開發商交付的房屋應當符合法律規定的標準和合同約定。否則，房屋不能按時交付，也不能通過通知業主收房來標明房屋交付情況。

此外，開發商應至少提前7天通知買方房屋征收的時間和地點。

2，誤解2當物業代表開發商時，物業的態度并不代表開發商的態度，對物業的承諾應該區別對待。如果物業受開發商委托接管房屋，一旦出現問題，業主還是要找開發商承擔責任。

如果物業是社區管理，讓購房者簽訂物業管理合同，購房者可以簽字，物業費也可以支付。因為這是一種物業管理關系，與房屋是兩種不同的法律關系。如果委托人和開發商在合同中約定，在付款結算前，開發商有權延期交房，那么委托人必須在商品房驗收前結算付款。根據現行規定，開發商一般聘請物業管理公司，并簽訂前期物業管理協議。在簽訂購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時約定，并就物業費等相關事項達成協議。因此，如果房屋征收時物業費增加，業主可以據此主張權利。三。物業管理費可以按月支付。入住時，多數開發商或物業公司要求業主一次性繳納一年以上的物業管理費。根據有關規定，物業管理費可以按月、按季、按年收取，但多年的物業管理費不得一次性預收。根據規定，契稅一般在買賣雙方辦理房產權屬轉移或變更時向契稅征收機關繳納。現實中，多數開發商在辦理房屋入住手續時，都要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易費等相關費用，否則就不會辦理入住手續。

開發商之所以提出這樣的要求，是因為對于按揭購房的業主，在房屋所有權證簽發前，開發商應為其承擔分階段連帶擔保責任。如果業主不能及時繳納契稅、交易費等費用，將導致房產證延期或失效。業主之所以不愿意在入住時交這些費用，是怕開發商挪用。解決這一問題的辦法是業主與開發商協商簽訂契稅繳納協議，約定雙方應承擔的違約責任。目前，開發商普遍要求業主辦理手續后再繳納相關費用。對于這種不合理的程序，業主應堅持先驗房，再辦理手續，并應將驗房過程中發現的相關問題以書面形式提交給開發商，讓其簽收，以免日后發生糾紛。針對購房者專業知識不足的問題，建議購房者在收房時可以集體收房。如果可能的話，他們可以聘請律師來指導和協助他們。這不僅可以彌補單一主體知識的局限，更好、更有效地維護自己的權利，而且可以引起開發商的重視，督促開發商對房屋征收預約過程中存在的問題提出建議。根據不同的房屋問題，開發商有不同的責任：房屋主體有無質量問題應承擔退房責任，有無落灰、裂縫等問題，開發商應承擔維修責任。如果是雙方在合同中約定的其他條件：如配套設施、空氣質量不合格等，購房者可以先收房，然后要求開發商承擔賠償責任。一些購房者買房是為了投資，延遲收房會導致收租損失。如果開發商交付的房子存在質量問題，建議購房者進行比較。如果租金損失較大，建議先收房，再按既定方案租房后追究開發商的違約責任。你知道嗎