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寧波
如果借款人提供的不動(dòng)產(chǎn)抵押未經(jīng)登記，債權(quán)人能否先向擔(dān)保人主張
前年，陳某生意急需資金。他向李某借了8萬(wàn)元。雙方簽訂了貸款合同，約定兩年內(nèi)還清全部貸款。陳某將自己的房子作為抵押，但沒(méi)有到房管部門登記。作為中介，我在合同上簽了“擔(dān)保人”兩個(gè)字。今年年初，陳某沒(méi)有按時(shí)還貸給李某，他再也聯(lián)系不上了。為了收回貸款，李把我告上了法庭。筆者認(rèn)為，陳某在合同中約定以自己的房屋作為抵押，李某應(yīng)首先要求房屋清償債務(wù)，而不是要求擔(dān)保人。請(qǐng)問(wèn)，李某直接帶我上法庭合法嗎？律師的回答：根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十條的規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建筑物和其他土地附著物可以抵押。第一百八十七條規(guī)定，以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者本法第五項(xiàng)規(guī)定的在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)起成立。《擔(dān)保法》第十八條規(guī)定，連帶責(zé)任擔(dān)保的債務(wù)人在主合同約定的履行期限屆滿時(shí)不履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，或者要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。第十九條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。陳先生和李先生雖同意將該房地產(chǎn)抵押，但未依法辦理抵押登記，抵押未生效。同時(shí)，由于你方在合同中沒(méi)有明確約定是一般擔(dān)保還是連帶責(zé)任擔(dān)保，依法應(yīng)當(dāng)按照連帶責(zé)任擔(dān)保承擔(dān)責(zé)任。因此，李先生可以直接要求你方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。你知道嗎
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