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寧波
被告出售兩房，擔保人連帶還清
盧的老家在嘉定安亭，他因搬遷取得了配套商品房的購買權。2004年10月30日，盧某與金某夫婦高某簽訂房屋轉讓協議，約定將房屋拆遷后取得的配套安置房權利轉讓給金某夫婦，金某夫婦為此支付了2.5萬元。協議簽訂后，金某夫婦先后向陸某支付了過戶費2.01萬元。2004年12月27日，盧某與該房地產公司簽訂了《上海市商品房預售合同》，合同中注明該商品房總價為668891元。夫妻倆以陸某的名義支付了7.4萬元首付。然而，在金某夫婦不知情的情況下，陸某將房屋轉讓給了第三人。當金先生夫婦發現第三人實際使用了房子時。金某夫婦別無選擇，只能與陸某夫婦及第三人協商退出轉讓關系。房屋屬于第三人，但陸先生夫婦應退還金先生夫婦支付的過戶費，并支付購房首付款。由于呂某此時無力還款，第三人代呂某退還了購房款7萬元，剩余款項由其朋友張某開具，張某保證于2005年8月30日付清。
到了約定的期限，陸某和張某未能履行付款義務，金某夫婦只好上訴至法院，要求陸某和張某返還2.41萬元。庭審中，被告人陸某、張某均未出庭參與訴訟。法院審理后作出上述判決。
辦案說明
本案原告與被告因買賣合同產生的債權債務關系明確、合法、有效，被告盧某未按合同約定履行還款義務，因此應當承擔相應的民事責任。被告人張某在擔保書上簽字為陸某債務提供擔保，其行為已構成法律意義上的擔保行為。因陸、張二人對擔保方式沒有約定或者約定不明確，應當承擔連帶擔保責任。你知道嗎
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