1、 購房定金合同是否有效（合同法有效期至2020年12月31日）

視情況而定。代理人經(jīng)當(dāng)事人合法授權(quán)或者事后當(dāng)事人認可簽訂合同的，合同有效；代理人未經(jīng)授權(quán)或者超出授權(quán)范圍的，簽訂行為的法律后果由代理人承擔(dān)。根據(jù)《合同法》第399條的規(guī)定，受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。需要變更委托人指示的，應(yīng)當(dāng)征得委托人同意；因緊急情況難以與委托人取得聯(lián)系的，受托人應(yīng)當(dāng)妥善處理委托事務(wù)，但事后應(yīng)當(dāng)及時向委托人報告。第二，購買定金協(xié)議中應(yīng)注意什么？保證金的作用是保證合同的順利進行。支付定金的一方違約的，無權(quán)要求返還定金；開發(fā)商接受定金后違約的，應(yīng)當(dāng)返還定金兩次。一些購房者在交定金時不與開發(fā)商簽訂購房合同。最好與開發(fā)商簽訂書面的押金擔(dān)保協(xié)議。押金收據(jù)上至少應(yīng)注明口頭協(xié)議的主要內(nèi)容。注意：不要把“押金”寫成“押金”“定金”是一個法律術(shù)語，通常被視為購房的預(yù)付款。如果購房者交了“定金”，又不打算買房，他應(yīng)有權(quán)要求開發(fā)商退還“定金”。購房時，開發(fā)商出具蓋章的“承諾書”，保證逾期不退還個人產(chǎn)權(quán)金。這份“承諾書”有效嗎？本《承諾書》應(yīng)作為購房合同（主合同）的附件，與主合同具有同等法律效力。如果開發(fā)商未能在約定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)交易，買方可根據(jù)“承諾書”要求開發(fā)商履行承諾。如果開發(fā)商未能履行承諾，買方可以通過仲裁或訴訟等法律手段解決問題。第三，最新消息（民法典將于2021年1月1日生效）

民法典第919條【委托合同的定義】委托合同是委托人和代理人約定由代理人處理委托人事務(wù)的合同。第920條（委托人之委托）委托人得特別委托受托人辦理一項或數(shù)項事務(wù)，或一般委托受托人辦理一切事務(wù)。

集體所有土地被征收時，應(yīng)當(dāng)依法及時足額繳納土地補償費、安置補助費和農(nóng)村村民房屋、其他附著物、青苗補償費，并為被征收農(nóng)民安排社會保障費，保護農(nóng)民的合法權(quán)益保障被征收農(nóng)民的生活，維護被征收農(nóng)民的合法權(quán)益。

對征收組織、個人住房和其他不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法給予補償，保護被征收人的合法權(quán)益；對個人住房的征收，還應(yīng)當(dāng)保護被征收人的生活條件。任何組織和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖延賠償費用的收取。

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