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寧波
購房定金合同有效嗎
1、 購房定金合同是否有效（合同法有效期至2020年12月31日）
視情況而定。代理人經當事人合法授權或者事后當事人認可簽訂合同的，合同有效；代理人未經授權或者超出授權范圍的，簽訂行為的法律后果由代理人承擔。根據《合同法》第399條的規定，受托人應當按照委托人的指示處理委托事務。需要變更委托人指示的，應當征得委托人同意；因緊急情況難以與委托人取得聯系的，受托人應當妥善處理委托事務，但事后應當及時向委托人報告。第二，購買定金協議中應注意什么？保證金的作用是保證合同的順利進行。支付定金的一方違約的，無權要求返還定金；開發商接受定金后違約的，應當返還定金兩次。一些購房者在交定金時不與開發商簽訂購房合同。最好與開發商簽訂書面的押金擔保協議。押金收據上至少應注明口頭協議的主要內容。注意：不要把“押金”寫成“押金”“定金”是一個法律術語，通常被視為購房的預付款。如果購房者交了“定金”，又不打算買房，他應有權要求開發商退還“定金”。購房時，開發商出具蓋章的“承諾書”，保證逾期不退還個人產權金。這份“承諾書”有效嗎？本《承諾書》應作為購房合同（主合同）的附件，與主合同具有同等法律效力。如果開發商未能在約定期限內辦理產權交易，買方可根據“承諾書”要求開發商履行承諾。如果開發商未能履行承諾，買方可以通過仲裁或訴訟等法律手段解決問題。第三，最新消息（民法典將于2021年1月1日生效）
民法典第919條【委托合同的定義】委托合同是委托人和代理人約定由代理人處理委托人事務的合同。第920條（委托人之委托）委托人得特別委托受托人辦理一項或數項事務，或一般委托受托人辦理一切事務。
集體所有土地被征收時，應當依法及時足額繳納土地補償費、安置補助費和農村村民房屋、其他附著物、青苗補償費，并為被征收農民安排社會保障費，保護農民的合法權益保障被征收農民的生活，維護被征收農民的合法權益。
對征收組織、個人住房和其他不動產應當依法給予補償，保護被征收人的合法權益；對個人住房的征收，還應當保護被征收人的生活條件。任何組織和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖延賠償費用的收取。
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