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寧波
簽訂二手房交易合同應該注意什么
簽約人所售房屋的有效期：房產證、身份證與簽約人應統一。有特殊情況的，應當出具有法律依據的公證委托書。
房屋地址應嚴格按照房產證上的房屋地址填寫，不得隨意添加或更改。只有房地產證或房地產證上的地址才是法律認可的房地產唯一合法地址，不能按門牌號或小區名稱填寫。房屋面積應按房產證或房產證上注明的面積填寫。這個面積是國家通過專業機構測出的面積，也就是法律上承認的房屋面積權。因部分房屋附有自由庭院、閣樓、地下室或露臺，該部分面積可不計入房產證或房產證面積，但需在合同“其他條款”中注明房屋交易附有自由庭院、閣樓、地坪、地坪等，地下室或露臺等
應清楚標明房屋所有權。私有產權房應填寫產權人和共有人姓名，企業應填寫產權單位名稱，公有產權房應填寫房屋管理站名稱。如有繼承、贈與、法院判決等，賣方應出具相關證明。2關于交易金額和支付方式的協議。如果是小寫，請注意一致性。明確支付金額和具體時間，確保總金額一致，前后時間不沖突。轉讓貸款的具體事宜由銀行和房地產管理部門負責。簽訂合同時，買受人支付定金，出賣人出具收據或收據，定金由正規中介經紀人或律師見證。第三，附屬設施可以按照“三要三不要”的原則，注明燃氣、暖氣和一戶一表，并約定交接或更換相關證件的日期。由于電話、有線電視、網絡等歷史欠費不易解決，電話還涉及賣方隱私，建議在合同中約定，這些附屬設施由賣方關閉后，由買方開放。如果有家具或電器留給買方，需要在合同中注明。此外，還應商定相關證書和附屬設施付款證書的移交日期。二手房交易合同需要買賣雙方自行簽訂，并盡量保留電話、地址或通訊地址，以保證買賣雙方的正常聯系。（5） 不要留白或隨意更改合同。
如果需要修改，交易雙方必須簽署并確認修改。你知道嗎
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