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二手房時代看

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 1002人看過

二手房年齡的重要性

要練好鑒別二手房年齡的“金眼”，首先要了解年齡在房地產交易過程中的重要性。

1。房子的年代會影響房子的硬件設施。房子的年限越高，房子的維修費用就越高。破壞程度增加后，還可能帶來一系列安全風險；

2。房屋使用年限與剩余土地使用年限之間存在相關性。居住年限越高，剩余土地使用年限越短，持有成本越高。

3。住房年齡與貸款有關。例如，興業銀行和郵政銀行要求住房年齡加貸款期限分別不得超過35年和45年。根據公積金貸款的規定，10年以內的住房貸款比例為60%，10-15年的住房貸款比例為50%，15-20年的住房貸款比例為40%，20-30年的住房貸款比例為30%。一般來說，房子越老，貸款期限越短，貸款比例越低。即使是一些老年房地產，銀行也拒絕放貸。很多人認為買房時這三個定義是一樣的，其實不然。

房屋使用年限為宅基地使用年限，自開發商取得土地之日起計算；房屋使用年限自房屋竣工驗收交付使用之日起計算；房產證日期是房屋所有人實際取得產權的日期。這和房子的真實年齡不完全一樣，因為開發商的房子可能沒有建好，也沒有賣出去。一般來說，房產證日期與竣工時間有時間差，業主取得房產證的時間滯后于房屋竣工時間。

例如，如果開發商在2012年獲得一塊70年產權的土地，土地使用期為2012-2082年，而開發商在2014年完成房屋交付使用。到2017年，剩余65年土地使用年限（2082-2017年）；房屋使用年限為3年（2017-2014年）。驗證房屋真實年齡的舉措

了解以上三個概念的區別，在文字游戲中取勝并不容易，但在二手房市場上，很多時候，由于信息不對稱的漏洞，賣家或中介會虛報房屋年齡，因此就需要對其進行監管花點心思和精力來獲得房子的真實年齡。

1。去房地產管理部門查看底層檔案。無論是單位建房還是商品房，都會在相應的產權部門登記。欲查詢底案，需攜帶房屋產權證等相關證件到房地產交易中心或房管局進行相應查詢。

2。因為房產證日期和銷售日期不一定相同，為了獲得更可靠的房屋年齡，我們可以根據房產證日期并結合鄰居的答案進行猜測。

3。看門面、廚房等+房地產專家咨詢。一般來說，每個時代的房子都有各自的特點。例如，90年代以后建造的房屋，戶型設計中開始出現“廳”的概念，但非專業人士對這些概念的了解一般比較少，因此可以將房屋的立面、布局以及廚房、衛生間等不易改變的情況告知房地產專家咨詢。

以上方法可以查詢房屋的年齡，但不是最保險的。如果買受人在購買二手房時擔心房屋的年限會帶來不必要的麻煩，可以通過合同的形式進一步保證，即在合同中，堅持由出賣人出具年限承諾書，并強調如果信息有誤，賣方應承擔責任。你知道嗎

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