在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房評估應該采用哪種評估體系和方法
目前市場上的各類房價評估系統基本上都采用“比較法”的計算模式，即用戶將房屋信息輸入系統后，評估系統會自動找到與該戶型相似的“目標”房屋進行比較。因為中介公司控制的是實際成交價格，所以“標的”住房是二手房的實際成交。由于不具備交易功能，門戶網站選擇的“標的”大多依賴于網上房屋的報價。
“在二手房交易價格普遍低于報價的前提下，很多網站評估系統在計算價格時會出現不準確的情況?！睆氖略u估模型開發多年的軟件工程師，透露，“即使中介公司在房源上有優勢，其價格評估也未必能‘打百倍’?！?。比如，去年全市每月二手房成交1.2萬套，即使是大型中介公司最多也只能占據30%左右的市場份額。但目前全市在售的二手房小區有近千個，評估系統無法掌握全市各區域的成交數據，只能依靠個別案例進行補齊，因此很難保證評估價格的準確性?？尚诺脑u估價格來源于“官方”
在傳統的評估過程中，影響房價評估的因素有幾十種，不局限于用戶在網上輸入的10種。如果不能提供科學準確的數據支持，網上評估系統更多的是通過這項服務吸引用戶掛牌購房，方便交易。相比之下，傳統意義上的房地產評估是二手房交易各方的唯一選擇，房地產協會表示，專業評估機構出具的評估報告可以作為申請抵押貸款和出具資產證明的依據。
目前，各方認可的傳統房地產估價主要采用三種方法綜合計算房屋價值，“收益法”采用房屋市場租金計算房價；“成本法”重點是開發商常用的重置成本，包括土地、土地、土地、土地、土地、土地等，建安成本納入評估范圍；而“成本法”側重于開發商常用的重置成本；還有一種中介機構常用的“比較法”，即根據周邊交易樣本的價格對房屋評估價格進行修正。最后，評估人員將采用“低不高”的原則，確定以上三種方法計算出的較低值作為房屋的實際評估價格。因此，購房者可以通過申請貸款來降低金融機構的風險，而其他類型的“評估價”并沒有這樣的效果，只能作為決策的參考。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
二手房中介費什么時候交
2020-12-04同案犯能否作為親屬委托律師
2021-01-15婚前貸款買房屬于共同財產嗎
2021-03-08黑社會性質有組織犯罪的構成要件
2021-02-25重婚要負什么法律責任
2021-02-01車禍怎么賠償傷者
2021-01-05對銀行抵押的房產法院能查封嗎
2021-01-21要約生效應具備哪些條件
2021-03-13擔保合同期限有多久
2021-02-24出售違建合同有效嗎
2021-01-19胎兒取得繼承權需要滿足什么條件
2021-01-09保姆虐待老人要承擔哪些法律責任
2021-01-06變更受益人要經被保險人同意嗎,購買壽險應注意哪些事項
2021-02-04“賠款收據及權益轉讓書”是否可以作為雙方保險合同終結的依據
2020-12-05人身保險合同的特別規定有哪些
2021-01-22保險合同是格式合同嗎
2021-02-11人身保險糾紛可以起訴嗎
2021-02-01保險合同糾紛案件如何管轄
2021-02-02意外傷害保險合同
2021-01-17超過48小時報案保險公司應不應該理賠
2020-12-25