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從哪些方面選擇二手房

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 923人看過

購買二手房要從以下幾個方面來選擇：

1、賣家的貸款情況。

標的物有抵押權的，出賣人需要在交易過戶前解除該房屋的抵押權。如果賣房人在購房時因按揭貸款到期，需要預約銀行還貸，并在取得注銷按揭材料后，將全套材料送到房地產交易中心辦理注銷手續。此時，買方應注意貸款銀行確認賣方提前還款所需的時間。一般來說，各大銀行的還貸時間從2周到1個月不等，即從還貸之日起，銀行只接受上述時間過后的還貸。這一時間直接影響到房地產交易中心何時可以過戶交易。

2。要了解房地產的使用年限、開發商和物業管理的情況。

有的房地產項目審批早，但竣工晚；有的物業管理不到位，服務差，安全狀況不好；有的開發商在建樓盤時使用劣質建材，在選擇二手房時應予以考慮。

3。地理位置對價值的保存有很大的影響。

所購房產能否保值增值，很大程度上取決于二手房的地理位置。我們應該盡可能多地了解市政規劃和物業的未來發展。4不要盲目發放高額貸款。一般原則是每月的支付金額不應超過每月收入的一半。如果超過這個限度，就會有很大的經濟壓力。

5。

在選擇買房時，除了要選擇有信譽的品牌中介公司和專業負責的經紀人外，還必須多次實地看房。

6。房地產的選擇是基于自身的經濟狀況。

選擇買什么樣的二手房，要量力而行，只選合適的，不選貴的。一般的原則是，首付付清后有少量余額。

7。別被裝飾迷住了。

一些建筑由于質量缺陷和結構不良而被裝飾覆蓋。好的裝修會讓人眼前一亮，但高明的裝修卻能將開裂的角落、霉變、漏水等缺陷一一掩蓋。因此，購房者在購房時一定要注意房屋的做工，尤其是廚房、衛生間、墻角、窗臺、天花板的精裝修工藝是否細致。

8。了解產權，避免卷入糾紛。

由于債務問題，一些房地產可能會被拋售。一旦搞不清楚，就可能被查封，也可能造成損失。他們有的因夫妻感情問題或男女朋友分手而處分不動產，有的因繼承問題而轉讓不動產。如果我們不清楚這些情況，我們將卷入不必要的爭端。