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寧波
部分業主能否在違約的情況下回答購房定金合同問題？
因為在場的人也是業主之一，缺席的業主是親屬。所以通常情況下，買方會信任對方，簽訂購買定金合同，并支付定金。但也存在潛在的交易風險，即如果房價在正式買賣合同簽訂前上漲，或者出現出價較高的購房者，不在場的權利人很可能跳出去，聲稱合同無效。此時，沒有直接證據表明不在場的權利人有授權行為！在這種情況下，如果買方到法院要求賣方雙倍返還定金，風險是巨大的。原因在于，定金合同作為擔保合同，是為保證主合同（即確定銷售關系的合同）的履行而簽訂的從屬合同。如果主合同無效，定金合同當然無效。但由于業主尚未完全簽約，業務關系尚未建立，主合同確實無效，定金合同自然無效！在實踐中，有許多情況下，買方不能得到賠償。那么，買家真的很無奈嗎？不，朱龍律師認為，最好的辦法是在特殊情況下處理定金合同，以確保其效力。由于業主并非全部到場，買賣關系主合同效力的確定處于未定狀態。因此，定金合同不應僅用于保證主合同的履行。另一方面，既然在場的業主說他是受權的，準備接受定金，定金就應該保證他的承諾的真實性，對他的虛假承諾負責。因為只有這樣，當場簽字的人才能單獨受到定金關系的約束，以免讓定金的作用失效。總的約定是：簽訂本合同的業主鄭重承諾，本次交易已獲得其他業主的授權，本合同的定金不僅保證主合同的履行，而且保證簽訂本合同的業主承諾的真實性，即是的，如果主合同無效或因其他業主未授權或未同意出售而導致買賣合同無法簽訂，那么現場簽約的業主仍應承擔定金責任。你知道嗎
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