根據(jù)民事訴訟法第一百條和第一百零一條的規(guī)定，財產(chǎn)保全可以分為訴前財產(chǎn)保全和訴訟財產(chǎn)保全。法律規(guī)定，訴前財產(chǎn)保全必須提供擔保，訴訟中財產(chǎn)保全可以提供擔保，也可以不提供擔保。但在司法實踐中，在北京法院，無論是訴前財產(chǎn)保全還是訴訟中財產(chǎn)保全，法官都會要求當事人提供相應的擔保。《北京市高級人民法院關(guān)于財產(chǎn)保全若干問題的規(guī)定（試行）》第四條規(guī)定：“申請人申請財產(chǎn)保全，可以采取下列方式提供擔保：（一）申請人提供的物擔保或者現(xiàn)金擔保；（2）第三方提供的信用擔保、物擔保或現(xiàn)金擔保；（3）專業(yè)擔保公司提供信用擔保。

目前，北京法院沒有統(tǒng)一的方式來選擇采取哪種方式作為保障。有的法院只需要提供與申請保全的房屋價值相同的房屋作為擔保，即財產(chǎn)擔保；有的法院除了提供房屋外，還需要一定比例的擔保金；有的法院只需要擔保金，不需要提供保障房。

這里我要講的是專業(yè)擔保公司提供的信用擔保，這是近年來出現(xiàn)的一種新的擔保方式。現(xiàn)實中，并不是所有想申請房屋保全的當事人都能找到與房屋價值相同的房屋或貨幣作為擔保。但是，如果不能提供擔保，法院一般會拒絕保全申請。此時，專業(yè)擔保公司的信用擔保為當事人提供了另一種方式。專業(yè)擔保公司提供信用擔保的具體操作步驟如下：一是當事人需要找到有實力、有信用擔保資質(zhì)的擔保公司；二是由擔保公司要求當事人提供案件相關(guān)材料，并進行風險評估；三是由專業(yè)擔保公司進行信用擔保，擔保公司將要求當事人提供本案相關(guān)材料并進行風險評估；如果擔保公司認為可以為當事人提供信用擔保，當事人需要與擔保公司簽訂合同并支付相關(guān)費用；最后由擔保公司向當事人提供相關(guān)材料如營業(yè)執(zhí)照、能夠證明擔保資格的文件、已提供的信用擔保清單等。專業(yè)擔保公司提供的信用擔保，為那些不能提供住房或巨額擔保金的人提供了極大的便利，可操作性強。但需要指出的是，目前，北京并非所有法院都接受信用擔保，是否接受信用擔保需要律師與法官充分溝通。在筆者代理的案例中，有幾個案例成功地采用了專業(yè)擔保公司的信用擔保。

關(guān)于財產(chǎn)保全擔保方式，我國相關(guān)法律和司法解釋中沒有規(guī)定，但北京市地方性法規(guī)中有相應規(guī)定。財產(chǎn)保全擔保有三種方式，包括申請人提供的物擔保或現(xiàn)金擔保、信用擔保、第三人提供的物擔保或現(xiàn)金擔保、第三人提供的財產(chǎn)擔保或現(xiàn)金擔保；專業(yè)擔保公司提供信用擔保。如果您有任何其他問題，請咨詢我們的在線律師。你知道嗎