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寧波
登記的權利人與實際出資人不一致的，該房屋歸誰所有
登記的債權人與實際出資人不一致的，《民法典》自2021年1月1日起施行，《物權法》自2020年12月31日起施行。屆時，這一規定將被民法典取代，相關司法解釋也將失效。《民法典》施行前，規定房屋作為重要的不動產，以登記為物權的標志，特別是權屬的變更。為加強對房屋的管理，維護正常的交易秩序，保護第三人的合法權益，《物權法》第十六條第一款規定，不動產登記簿是房產權屬和內容的依據。第十七條第一款規定，房地產權證是權利人享有房地產物權的證明。因此，一般來說，房地產登記簿上記載的房屋所有人就是房屋所有人。但不排除當事人在購房時有不同的約定或者意思表示，導致《房地產權證》記載的權利人與權利的實際權屬不一致。根據《中華人民共和國物權法》第十九條第一款規定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載事項錯誤的，可以申請更正登記。
購房后，實際出資人通過裝修、居住、出租、收益等方式，實際享有對該房屋的占有、使用、收益和處分權。因此，根據《中華人民共和國物權法》第十九條的規定，有證據證明不動產登記簿記載事項確有錯誤的，登記機關應當根據權利人或者利害關系人的申請予以更正。因此，房屋屬于實際出資人
可見，實際出資人與登記人不是同一人的情況應歸咎于登記錯誤。雙方及相應的不動產登記機關應當進行變更。如果不能達成協議，可以先通過調解或者法律手段解決。此時，建議咨詢相關專業律師，律師協會還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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