在全國實行房地產(chǎn)登記之前，由于很多開發(fā)商在建房時沒有辦理土地證，很多本地購房者只有房地產(chǎn)證，大部分沒有土地證。屆時，只要有房產(chǎn)證，房子就可以過戶。土地證有什么用？土地證可以證明土地所有人擁有合法的土地使用權(quán)，并受法律保護。而且，土地證上會注明土地所有人需要知道的內(nèi)容，包括土地的地理位置、性質(zhì)、面積、用途等信息。土地所有人持有土地證的，可以自行使用，也可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、出資、出租、抵押。

對于大多數(shù)市民來說，實施不動產(chǎn)登記最大的影響是房屋買賣。不動產(chǎn)登記實施后，“房產(chǎn)證”與“土地證”相結(jié)合，讓一些已經(jīng)買房卻沒有拿到土地證的業(yè)主心急如焚。沒有土地證的房子能賣嗎？據(jù)房地產(chǎn)登記有關(guān)部門負責(zé)人介紹，市民有房產(chǎn)證，無土地證，開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證后，可分為以下幾種情況，但沒有辦理土地證，需要開發(fā)商到房產(chǎn)中介辦理土地出讓。竣工驗收合格后，開發(fā)商將向業(yè)主提供以下資料，并到房地產(chǎn)登記相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)登記3、委托書4、土地竣工驗收表、土地竣工測量圖5，購房花名冊（開發(fā)商提供）

6、土地證原件及檔案復(fù)印件

7、住戶調(diào)查問卷及房屋平面圖

8、住戶土地調(diào)查圖、房產(chǎn)證總圖或房屋測量表

9，房產(chǎn)證原件在這種情況下，市民辦理不動產(chǎn)登記時，最好先到國土局檔案館查詢房屋占用的土地情況。具體內(nèi)容是單個社區(qū)在辦理土地分戶證時，收回了單位或開發(fā)商的一般土地證。如果是這樣的話，市民查詢一般土地證原件后就不需要補辦了。三是自建房

屬于自建房的，市民在建房時需辦理屬地和規(guī)劃的審批手續(xù)，并到房地產(chǎn)登記有關(guān)部門進行實地測量。不動產(chǎn)登記有關(guān)部門將根據(jù)現(xiàn)場踏勘的詳細情況，確定是否可以辦理不動產(chǎn)登記。

只有房產(chǎn)證沒有土地證的，不能按標(biāo)準(zhǔn)辦理銷售。但鑒于部分住宅小區(qū)屬于房地產(chǎn)機構(gòu)，并已收回普通證，市民可先到房地產(chǎn)機構(gòu)檔案館查詢土地情況。如果屬于這種情況，可以在售前辦理房產(chǎn)證。

綜上所述，公民在申請個人建造的私人房屋的不動產(chǎn)登記時，在建造房屋時需要辦理土地和規(guī)劃審批手續(xù)，到不動產(chǎn)登記中心預(yù)約進行實地調(diào)查。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中心將根據(jù)現(xiàn)場踏勘的具體情況，確定是否申請不動產(chǎn)登記。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎