一、《房地產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第八十六條申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，應(yīng)當準備什么樣的《房屋預(yù)告登記證》，應(yīng)提交下列材料：

（1）已備案的商品房預(yù)售合同；

（2）當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（3）其他必要材料。

預(yù)售人與預(yù)購人簽訂商品房買賣合同后，預(yù)售人未按約定向預(yù)購人申請預(yù)告登記的，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。

預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)售人和預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附加條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當提交相應(yīng)材料。

申請預(yù)告登記的商品房已辦理在建房屋抵押權(quán)首次登記的，當事人應(yīng)當同時申請在建房屋抵押權(quán)注銷登記，并提交房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移材料和房地產(chǎn)登記證。房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當先辦理在建建筑物的抵押登記，然后辦理預(yù)告登記。房屋預(yù)告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保護債權(quán)人將來取得該不動產(chǎn)物權(quán)而進行的登記。比如，在商品房預(yù)售中，購房者可以對未完成的房屋進行提前登記，從而限制開發(fā)商將已售出的房屋再次出售或抵押。

2。《民法典》第221條（2021年1月1日生效）。【預(yù)告登記】當事人可以通過簽訂房屋買賣協(xié)議或者其他不動產(chǎn)物權(quán)協(xié)議，向登記機關(guān)申請預(yù)告登記，以保證將來物權(quán)的實現(xiàn)。通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的，該生物權(quán)無效。屆時，與民法典相抵觸的規(guī)定將被廢止。《民法典》施行前，《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當事人可以通過簽訂不動產(chǎn)或者其他不動產(chǎn)買賣協(xié)議，向登記機關(guān)申請預(yù)告登記，以保證將來物權(quán)的實現(xiàn)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分不動產(chǎn)的，該生物權(quán)無效。”預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自該房地產(chǎn)可以登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記無效。所謂通知登記，是對不動產(chǎn)債權(quán)保護權(quán)的登記。它對債權(quán)進行登記，使債權(quán)對抗第三人發(fā)生效力，使妨礙不動產(chǎn)登記債權(quán)的處分無效，以保證該登記日后的實現(xiàn)。

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