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寧波
優先權效力與物權的履行
1、 債權以特定物為給付標的物，且該標的物上存在物權時，無論物權如何設定，都優先于債權。如甲、乙雙方訂立買賣合同，將動產出售給乙方，在標的物交付前，將該動產出售給丙方，并實際交付標的物，則雖為逾期買受人，但因標的物已交付而享有所有權，其所有權當然優先于第一買受人乙方所享有的債權。在房地產交易中，如果后一買受人已經辦理了權屬登記，根據不動產物權變動公示和公信的原則，即使出賣人已經將標的物實際交付給第三買受人前買受人，后買受人也可以取得不動產的所有權，其對標的物的所有權優先于前買受人的債權。雖然特定物已成為出售、贈與、出借等債權清償的標的物，但該物上存在有限物權的，無論該物權是在債權發生之前設立的，還是在債權發生之后設立的，物權優先于債權。債權人不得要求實際所有人交付或者轉讓財產，也不得轉移財產。第二，物權優先于一般債權。有限物權按控制標的物的標準分為用益物權和擔保物權。在用益物權中，當用益物權與債權并存時，用益物權優先于債權。就擔保物權而言，當擔保物權與債權并存，債權未清償時，擔保物權持有人可以申請拍賣擔保物，實現擔保物權。無論債務人的財產是否足以清償債務，拍賣標的物上擔保物權人取得的價款優先于一般債權。盡管物權具有優先權，但凡事都有例外。對于物權，也可以在不違反租賃的情況下出售。此外，如果當事人已向房管局申請預告登記，也可以對當事人的物權進行限制。但如果通知登記喪失法律效力，行為人可以選擇處分其財產。如果要處分物權，為了防止不必要的糾紛，雙方最好簽訂書面合同，明確雙方相應的權利義務。動產需要交付，不動產需要轉讓登記。
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