1、 什么是共同繼承稅？因?yàn)楣餐^承人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)具有相同的權(quán)利和義務(wù)，所以在繼承過程中，共同繼承人按照共同份額繳納遺產(chǎn)稅。被繼承人對(duì)遺產(chǎn)的分配沒有合法有效的遺囑的，其遺產(chǎn)按照法律直接規(guī)定的繼承人的范圍、順序和分配進(jìn)入繼承程序，即先有繼承權(quán)的繼承人優(yōu)先繼承，其他人不繼承繼承。被繼承人生前依法訂立法定遺囑的，按照遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承的原則，根據(jù)遺囑內(nèi)容確定被繼承人的繼承人和繼承人的份額。遺贈(zèng)是指繼承人在生前將自己的部分或者全部遺產(chǎn)贈(zèng)與國家、社會(huì)或者其他人，法定繼承人除外。遺產(chǎn)優(yōu)先于法定繼承，故法定繼承不適用于法定繼承。

根據(jù)繼承法，被繼承人的繼承只能是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此，如果被繼承人是房屋的共有人，繼承人只繼承房屋的共有權(quán)，一般不能要求分割，只能經(jīng)其他共有人同意分割。此時(shí)，如果繼承人不止一人，那么所有有繼承資格的繼承人都與死者房屋的共有權(quán)形成新的共有關(guān)系。同樣，這部分遺產(chǎn)也只有在所有繼承人同意的情況下才能分割，分配份額一般是平均分配的。綜上所述，繼承人的分割是共同房屋的一部分，因此分割的前提必須得到其他共有人的同意。當(dāng)被繼承人是共同房屋的共有人時(shí)，房屋繼承程序仍屬于房屋變更程序，類似于個(gè)人房屋的繼承程序。繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，應(yīng)當(dāng)根據(jù)遺囑和有關(guān)法律對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分析。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記管理司法化的聯(lián)合通知》，繼承人必須先到公證處辦理不動(dòng)產(chǎn)繼承公證。公證后才能到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)繼承手續(xù)。

2。遺產(chǎn)公證所需資料：①被繼承人死亡證明；②被繼承人身份證明；③被繼承人財(cái)產(chǎn)證明或者其他證明文件。法定繼承人有一人以上，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其中一人的，須經(jīng)他人書面同意，表明被繼承人放棄繼承財(cái)產(chǎn)；④（5）公證費(fèi)：一半繼承1%，全部繼承2%。

3。辦理過戶登記應(yīng)提交的材料

①房屋所有權(quán)過戶申請表；②申請人身份證明和婚姻狀況證明（核對(duì)原件，收回復(fù)印件）；③房屋所有權(quán)證明；④繼承證明（有遺囑公證書的，應(yīng)當(dāng)提供）仍需到原公證處辦理繼承公證）；⑤房屋所有權(quán)證附圖。

4。稅目登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、提取費(fèi)、權(quán)證印花稅。

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