股份制共有財產產生的主要原因有：（1）共同建設。兩人以上，按約定，按一定比例共同投資、置業(yè)、產出，依法建設住房。建筑物竣工后，按照事先約定的比例進行分配。（2）合資采購。共有人按出資比例分享房屋所有權。（3）共同繼承。當遺產中的一些房屋既不能分割為一人，也不能分割時，只能分割為若干份，由繼承人按份繼承，形成共同財產。它可以是平等的，也可以是不平等的，但每個人的份額是明確的。遺產分割前的共同關系就是共同關系。（四）共同捐贈。指許多人捐贈或遺贈的房屋。上述共有財產與共有財產不同，辦案時必須分別處理。每個共有人都有權處分自己的股份，但在轉讓中，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權。因此，以股份方式處分財產時，不必征得其他共有人的同意，而應在財產公開轉讓時告知其他共有人。我們常見的房地產處置方式是抵押和轉讓。股份共有人未經其他共有人同意或者告知，只能將其股份抵押。當債務無法清償，抵押物即將變現時，抵押物以協(xié)議轉讓方式處分的，共有人應當通知其他共有人，其他共有人有優(yōu)先購買權。抵押物以拍賣等公開方式處分的，以最高價取得抵押物。此時，受讓人和原共有人繼續(xù)分房。但是，有一種特殊的共有房地產，即合伙房地產，它不同于一般的共有房地產。根據《合伙法》，合伙企業(yè)成立時，合伙人可以將其全部不動產作為出資加入合伙企業(yè)。合伙人的出資為合伙企業(yè)的財產，企業(yè)的財產由全體合伙人共同使用和管理。合伙企業(yè)財產的處分必須經全體合伙人同意。合伙人在合伙企業(yè)中出資的，必須經其他合伙人同意。可見，合伙人以各自出資共同購買不動產的，應當將不動產登記為合伙企業(yè)所有。可以理解為：形式上，財產是企業(yè)財產；實質上，財產是全體合伙人共有的。然而，對這種共有財產的處理方式和形式與共有財產的常識存在著諸多差異。這種合伙財產的所有權登記，這里不作深入探討。股份共有財產的登記除夫妻財產為共同所有外，其他共有財產也應以股份共有；當然，夫妻也可以約定以股份共有。沒有約定的，視為平等持股。共有人共同申請共有房屋登記，提供的合同、發(fā)票、申請表等主要收據應當反映共有人。由于共同所有制與股份共有制的本質區(qū)別，為了區(qū)分平等股份共有制與普通共有制，必須在登記制度中作出相應的說明。此外，由于逐股是逐股的一種特殊形式，也應在電子登記簿中注明。權屬登記既要尊重申請人的意愿，明確各自的產權，又要遵循權屬登記的管理規(guī)則。只有這樣，才能達到保護權利人合法權益和維護正常市場秩序的雙重目的。

登記房屋所有權時，既有股份所有權，也有共同所有權。如果父子雙方共同購房，不約定份額，那么我們認為父子雙方各占50%的份額：作為婚后財產，母親和父親應各占50%的份額；如果父子雙方約定30%和70%的份額，母親和父親各占30%的份額分享。

在辦理第一次權屬登記時，可以為以后處分不動產帶來很大便利，簡化下一次權屬登記的程序，確定共有人的共有狀態(tài)（分份或共有）和各自的份額。例如，共有人和共有人雖然簽發(fā)了共有權證，但在明確共有人后，共有人中的一方辦理其份額的房地產抵押登記時，只需提供自己的房產證或共有權證，不需要提供其他共有權證業(yè)主證書。

共有財產轉為股份等值共有財產時，我們將其登記為變動；共有財產轉為股份等值非共有財產時，我們將其登記為轉讓，但在計算費用時，我們應將共有財產視為股份等值共有財產股份，等值部分登記變更，差額部分登記轉讓；反之亦然。比如婚前夫妻雙方要分別繳納共同不動產出資額的30%和70%，即婚后要將共同不動產的份額轉為共同不動產，他們可以根據房地產的變更登記和轉讓登記收取30%和20%的費用，這是比較合理的方法。

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