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寧波
什么是共同房地產抵押
1、 共有財產的抵押權是什么？共有財產的共有人有權設定共有財產的抵押權，但必須征得其他共有人的書面同意。按共同不動產份額設定抵押的，抵押人的份額有限；按共同不動產份額設定抵押的，全部不動產為抵押財產。抵押物變賣時，其他共有人承擔連帶責任，變賣價款清償債務后，其他共有人有權向抵押人追償。明確了共有人應當取得《房屋共有權證》，并以法律法規的形式作為共有人的強制性法律義務。說白了，就是幾個人共同擁有財產，行使財產權。在共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般無效。共有人，是指經不動產登記管理部門登記確認的不動產物權憑證上的共有人，不是因結婚或者繼承取得不動產的共有人。根據不動產物權公示和公信的原則，根據筆者對《中華人民共和國物權法》第一百零六條第三款的理解，抵押權人因依賴房地產登記簿的登記信息，與房屋所有人簽訂房地產抵押貸款合同并辦理抵押登記的，即使在簽訂房地產抵押貸款合同后，抵押權人仍將負責貸款合同中的房地產抵押房屋所有人隱瞞婚姻狀況或者登記機關登記錯誤造成的瑕疵，可以由抵押權人承擔（即銀行的誠信）。但隨著中央銀行建設的個人信用信息系統全國聯網、公安部建設的全國公民身份信息查詢系統等電子信息網絡的建成，商業銀行審查借款人等方面信息的網絡也開始普及。今后，不排除銀監會或央行可能增加銀行的審核義務。如果對抵押物共有人的審查或者其他信息不到位，就會造成抵押權設立的瑕疵。根據《中華人民共和國物權法》第一百零二條的規定，連帶債務由共有人對外承擔。因此，無論是借款人、抵押人還是抵押物共有人，都有共同償還銀行貸款的法律義務。但是，如果抵押不生效，債務將成為無擔保債務，銀行將失去優先還款權。
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