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寧波
如何從開發商那里拿回押金
如何獲得定金通常，人們認為如果他們付了定金買了房子，然后又不想買，定金肯定會白白浪費。大多數人都想從開發商那里拿回定金。如果開發商不同意，就得結束了。但事實上，有經驗的律師會告訴你，要拿回押金并非絕對不可能。如你所知，所謂的定金是保證合同履行的價格（必須與“定金”區分開來）。在商品房銷售活動中，定金有兩種：
一種是甲乙雙方簽訂商品房銷售合同，雙方約定先交定金，再由買受人交定金，再由買受人不交房價，就像上面的新聞一樣。另一種是甲乙雙方未簽訂商品房買賣合同，但買受人已與開發商簽訂定金合同并支付定金以預定房屋，雙方同意在幾天內簽訂商品房買賣合同。但后來由于種種原因，購房者不想買房，也不愿與開發商簽訂商品房銷售合同。第二種情況，法律賦予買受人返還定金的可能性：
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第四條：“出賣人以認購方式接受買受人定金的，定購、預約等作為訂立商品房買賣合同的擔保，出賣人接受定金的權利屬于一方當事人的，出賣人因一方當事人的原因不能訂立商品房買賣合同的，依照房屋買賣法的規定處理定金；因不可歸責于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應當將定金退還買受人。”
根據上述法律，因不可歸責于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，買受人有權要求退還定金。實際上，如果買賣雙方不能就合同條款達成協議，一般不可歸責于雙方：
“法院認為，商品房買賣合同不能簽訂的原因是XXX與XX公司不能就違約責任達成協議，不可歸責于雙方。XXX起訴XX公司返還定金及利息2萬元，我院有充分理由予以支持。”
“本案所涉及的認購合同是雙方本著誠實信用原則簽訂的預約合同，訂立本合同的關鍵是雙方能否通過協商達成協議。客觀或者主觀情況不能達成一致的，應當視為不能歸責于雙方的事由。本案中，寇*清與**公司在商談商品房買賣合同時，未能就交付時間和辦理產權證時間達成協議。因此，未能訂立商品房買賣合同不應歸咎于任何一方，因為寇*清與**公司未在約定時間簽訂《商品房買賣合同》，涉案認購書自動終止。因為合同沒有簽訂，不能歸雙方所有，所以**公司應該退還寇*清支付的1萬元認購款。”
從以上案例中可以發現，如果買家想要返還定金，需要及時到售樓處簽訂合同，并保留與對方協商合同條款的證據（如書面記錄、錄音等）。最后，如果談判失敗，退還押金并不難。畢竟，賣方要證明買方故意不想要房子并不容易。如果您有任何其他問題要問，您可以咨詢律霸在線。你知道嗎
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