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房地產開發(fā)有兩種方式

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 593人看過

房地產開發(fā)的一種方式是由多個投資者（即股東）共同組建新的房地產開發(fā)公司（包括綜合性房地產開發(fā)公司和房地產開發(fā)項目公司）；另一種方式是合資或合作共建，而不是成立新的開發(fā)公司。

買方需要了解開發(fā)商股東的情況、公司形式或聯合建設方式、注冊資本、經營范圍等，因此需要審查開發(fā)商的下列情況或文件：

（1）開發(fā)商股東的情況。

如果開發(fā)商或共建方的股東中有法人股東（大多數開發(fā)商由法人股東組成或主要由法人股東組成），則應審查各股東的營業(yè)執(zhí)照，了解其基本情況。包括中外合資經營企業(yè)、中外合作經營企業(yè)各方的登記文件，中方為《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（以下簡稱《營業(yè)執(zhí)照》）；

（2）開發(fā)商本人最新的《營業(yè)執(zhí)照》。買受人應注意營業(yè)執(zhí)照的簽發(fā)時間及是否加蓋工商部門“年檢合格”印章；（3）開發(fā)商成立時注冊會計師出具的驗資報告，（四）開發(fā)商的章程；（五）開發(fā)商為中外合資、合作房地產開發(fā)公司的，買受人還應當審查下列文件：合資合同或者合作合同；對外貿易部門的批準文件；外商投資企業(yè)批準證書；

（6）如果是共建或共建，則為共建或共建雙方之間的合同和協議。你知道嗎

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