聯合施工應防范相關的管理風險首先，風險來自于承包商的資質。《城市房地產管理法》第二十九條明確規定，房地產開發企業應當具備下列條件：有自己的名稱和機構；有固定的經營場所；有符合國務院規定的注冊資本；有足夠的專業技術人員；法律、行政法規規定的其他條件。同時，設立房地產開發企業應當向工商行政管理部門申請登記。村鎮與開發商共建的風險首先來自合作伙伴。只有年檢合格、取得企業法人營業執照、取得房地產開發資質證書的企業，或者具有較高稅收信用等級的企業，才能參加共建，能有效規避來自承包商主體資格的風險。第二是共同建造合同的風險。共建合同或協議的一般內容包括：（1）雙方合作的概況，包括項目的基本情況、項目審批程序、項目拆遷和前期開發等；（2）雙方的權利和義務，包括合作方式及權限、項目總投資額及投資方式、土地使用權證說明、工程建設項目相關許可證辦理、到位資金進度安排、利潤或已建房屋分配比例、銷售安排等，稅費承諾及雙方認為必要的其他事項；（3）違約責任；（4）合作期限；（5）（6）爭議解決等，一旦選定合作方，雙方將進入具體合作事項的談判和簽署階段，主要風險應包括在合同或協議中。因此，應慎重考慮合同或協議的內容，有條件的可以聘請律師參與簽訂共建合同或協議。需要注意的是，建設項目用地在合同或協議中是非國有土地，即村鎮共建用地是集體土地，銷售對象只能是村鎮居民；合同條款，特別是約定的權利條款，雙方的違約義務和違約責任，必須明確、具體、詳細，措辭應準確，切忌含糊不清；口頭協商事項應寫在書面合同中。

最后，后續管理存在風險。一般來說，合建房屋是在銷售的基礎上建造的。在合建計劃前期，銷售目標已基本確定。也就是說，銷售市場的風險很小。但在發票、納稅、辦證、物業管理等方面還存在一定的風險。

首先，房地產銷售發票是居民取得房屋的重要證據，也是辦理房產證的法律依據。對已取得房屋的居民，應取得開發商開具的、稅務機關監督的正式發票。二是聯名建房涉及營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、企業所得稅、契稅等，相關證明需繳納相關費用。所有這些問題都需要澄清，稅費也需要解決。參與共建后的開發商，一旦手續不全，房產證等相關證件就成了問題。

第三，明確土地使用權。村鎮以土地所有者的身份參與共建，但其擁有的土地是集體土地，在其上建造的房屋與在國有土地上建造的房屋不同。合建雙方必須嚴格按照規定履行土地使用權審批手續。主體建設單位和合建單位應當向當地政府或者有關部門提交合建用地規劃許可證、建設用地許可證、建設工程地形圖等申請書、建設項目批準文件和申請表，聯合施工合同、營業執照或法定代表人證書等。第四，物業管理應引起重視，并納入合同或協議中討論，以確保居民的安全和舒適。

合建要注意稅收風險

根據現行稅收政策，村鎮合建銷售收入和開發商應申報繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、企業所得稅，個人所得稅等同時，應向購房者提供房地產銷售發票等憑證。

營業稅。村鎮合建房屋是指合建單位將合建房屋的房地產所有權轉讓給村鎮居民的行為。合建方有營業稅義務，應當申報繳納城市維護建設稅、教育費附加等。納稅人是合建方或者取得銷售房地產所得的任何一方。鄉鎮自建房屋即使賣給本鄉鎮居民，也是銷售房地產，依法應當繳納營業稅。土地增值稅。根據《土地增值稅暫行條例》的規定，轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物、取得收益應當繳納土地增值稅。由此可見，國有土地使用權轉讓應當繳納土地增值稅，集體土地使用權轉讓不應當繳納土地增值稅。這是因為根據《土地管理法》，國家為了公共利益可以依法征收集體土地，依法征收的土地屬于國家。國家未征收的集體土地，不得轉讓。如果是自己轉讓的，就是非法的。這種違法行為應由有關部門依法處理，不應納入土地增值稅的征收范圍，也不應受到稅收的規制。因此，對銷售村鎮合建房屋不征收土地增值稅。印花稅。根據《印花稅暫行條例》及其實施細則的規定，銷售村鎮合建房屋，應當按照產權轉讓證明的0.05%的稅率申報繳納印花稅。

企業所得稅。根據《企業所得稅法》，企業和其他所得組織是企業所得稅的納稅人。鄉鎮共建單位是企業所得稅的納稅人，有納稅義務。應納稅所得額和企業所得稅的計算方法，是將貨幣形式和非貨幣形式的所得總額，減去與所得有關的實際合理支出，包括成本、費用、稅金、損失和其他支出。

發票和稅款支付。對于購買共建房屋的居民，按照現行政策，只能取得房產證和集體土地使用證。因此，他們在購房時，必須取得開發商開具的、稅務機關監督的正式發票。對參與共建的村鎮，要督促參與共建的開發商依法繳納相關稅費，清繳各項稅費，督促其為購房者開具發票。你知道嗎