首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 其他人能通過抵押轉讓他們的所有權嗎

其他人能通過抵押轉讓他們的所有權嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-14 · 735人看過

1、其他人是否可以用自己的錢抵押自己的房屋（民法通則有效期至2020年12月31日）

如果債務人在欠債后以房屋抵押償還債務，抵押權人可以與抵押人協商以抵押物折價償還債務。如果達成協議，房屋可以辦理過戶登記。《中華人民共和國擔保法》第五十三條抵押權人履行債務期滿未清償的，可以與抵押人協商將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款清償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價、拍賣、變賣后，價款超過債權部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條申請辦理國有建設用地使用權登記和房屋所有權轉移登記，應根據不同情況提交下列材料：

（一）土地使用證不動產所有權；

（二）買賣、交換、贈與合同；

（三）繼承、遺贈材料；

（四）分立、合并協議；

（五）人民法院或者仲裁委員會的有效法律文書；（六）人民政府或者有批準權的主管部門的批準文件；（七）有關納稅證明；（八）其他必要的資料。

依法應當備案的，申請人在申請登記時必須提交備案的買賣合同。第二，住房抵押貸款的條件必須符合一定的條件，無論是銀行還是其他金融機構。具體要求如下：

1。貸款到期日的實際年齡一般不超過65歲。有正當的職業和穩定的收入來源，有按時償還貸款本息的能力。三。愿意并能夠提供貸款人認可的房地產抵押；房地產共有人認可其貸款和擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。抵押房屋的產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，無需其他抵押即可進入房地產市場。抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房地產部門和土地管理部門出具的房產證和土地證。抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。以他人所有的不動產為抵押的，抵押人必須出具書面承諾，同意借款人以該不動產為抵押申請貸款，并要求抵押人與其配偶或者其他共有人簽名。三是債務人不履行到期債務或者當事人同意實現抵押的，最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國民法典第410條【抵押權的實現】，抵押權人可以與抵押人協商將抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物，優先支付合同價款。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷協議。抵押權人與抵押人未就抵押物的實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣或者變賣抵押物。

抵押物折價或者變賣的，參照市場價格。

以上知識是對相關法律問題的解答。債務人在債務到期后以房屋抵押物清償債務，債務人不清償的，抵押權人可以與抵押人協商，以抵押物折價清償債務。協商一致的，可以辦理房屋登記。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

提交

評論區