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以房地產轉讓作為貸款擔保是否合法

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-01 · 357人看過

1、 以房地產轉讓作為借款擔保是否合法(擔保法有效期限:2020年12月31日)

房地產轉讓作為借款合同擔保,不屬于物權法規定的幾種法定擔保,屬于非典型擔保形式。這種擔保不產生物權,也不具有對抗第三人的效力。對于非典型擔保,《物權法》和《擔保法》都沒有明確規定。從民法原則和合同法原則來看,沒有違反法律、行政法規強制性規定的,非典型擔保合同效力的認定,與《合同法》對合同效力的認定和私法自治原則是一致的。但是,承認其合同效力并不意味著具有物權擔保效力。根據物權法定原則,這種擔保既不能產生物權,也不具有對抗第三人的效力。《中華人民共和國擔保法》第二條債權人在借貸、交易、貨物運輸、加工、承包等經濟活動中,需要為債權的實現提供擔保的,可以依照本法規定設立擔保。本法規定的擔保方式有擔保、抵押、質押、留置、定金。第二,質押與抵押的區別。抵押與質權的最大區別在于抵押不轉移抵押物,質權必須轉移對抵押物的占有,否則不是質權而是抵押。第二大區別是質押不能質押不動產(如不動產),因為不動產的轉讓不是占有,而是登記。抵押和質押是經濟活動中常用的兩種擔保方式。但在實踐中,有些人往往混淆了二者,例如,它是一種質押,但在合同中被寫為抵押。要知道,抵押和質押是兩種不同的擔保方式,其法律后果是不同的。那么,這兩者有什么區別呢?(一)抵押權,是指債務人或者第三人不轉移對其特定財產的占有,以該財產作為債權的擔保,債務人不履行債務的物權,債權人有權依法折價或者以拍賣、變賣的價款優先受償。財產稱為抵押物,債務人或第三人稱為抵押人,債權人稱為抵押權人。抵押有兩種:法定抵押和約定抵押。法律允許當事人約定的,可以協商解決。

抵押物必須是抵押人所有的可以轉讓的財產,法律禁止或者當事人不享有的,不得作為抵押物。抵押擔保應當簽訂書面合同,并依法載明被擔保的主債務種類、數額、債務人履行債務的期限、抵押物的名稱、數量、所在地、權屬、抵押范圍等內容,抵押擔保應當辦理抵押登記,抵押合同自登記之日起生效,抵押登記受理機關應當為該房屋的管理機關,如土地使用權抵押登記為土地管理機關,抵押登記為抵押登記船舶、車輛的登記機關是運輸工具等的登記機關。(2)質押是指債務人或者第三人將其特定財產轉移給債權人占有并作為債權擔保的物權。債務人不履行債務的,債權人有權依法折價或者拍賣、變賣。財產稱為質權,提供財產的人稱為出質人,享有質權的人稱為質權人。質押擔保應當簽訂書面合同。質押合同自質押物或者質權轉移給質權人時生效。質押合同的內容與抵押合同基本相同。第三,《中華人民共和國民法典》第三百八十八條設立擔保物權,依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從屬合同。主債權債務合同無效的,擔保合同無效,法律另有規定的除外。保證合同確認無效后,債務人、保證人、債權人有過錯的,應當根據各自的過錯承擔相應的民事責任。

以上是對“以房地產轉讓作為貸款擔保是否合法”的回答我們可以理解,房地產轉讓是為借款合同提供擔保的,不屬于物權法規定的幾種法定擔保,而是一種非典型的擔保形式。如果您想了解更多其他法律知識,我們還提供專業的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎

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