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房地產(chǎn)置換如何征收契稅

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-16 · 1050人看過

1、房地產(chǎn)置換如何征收契稅。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條第三款的規(guī)定，土地使用權與房屋所有權交換的計稅基礎為交換的土地使用權與房屋價款的差額。《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第十條規(guī)定，土地使用權與房屋交換價格不相等的，應當由多支付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。土地使用權和房屋所有權的交換，依照前款規(guī)定征稅。

土地使用權交換、房屋權屬交換、土地使用權與房屋權屬交換的區(qū)別明顯不合理，沒有正當理由，以征收機關核定的參照市場價格的計稅價格為計稅依據(jù)。契稅征收計算如下：

1。應納稅額=計稅基礎×稅率

2。個人購買的第一套普通住房契稅減半征收。為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府將對普通商品房減半征稅。商品房、別墅、單價超過9324元/平方米的，按3%收取。契稅按成交價計算。交易價格由雙方確定，形成合同。稅務機關直接按照合同價格計算稅款。這種計價方式主要適用于國有土地使用權轉讓、土地使用權出讓和房屋買賣。契稅是按市場價格計算的，土地和房屋的價格絕不是一成不變的。比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村的地價立刻飆升。當該區(qū)域的房地產(chǎn)與其他區(qū)域的房地產(chǎn)進行交換時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不能是土地或房屋的原值。如果一套房子的價格是30萬元，B套房子的價格是40萬元，a套房子和B套房子互換，契稅的計算自然是兩套房子的差價，也就是10萬元。在同等交換條件下，差額為零，這意味著雙方免征契稅。4契稅按土地收入定價的情況并不多見。假設2000年，國家將a單元的土地使用權出讓給B單元，三年后，B單元經(jīng)許可轉讓土地。那么，乙方要繳納契稅，計稅依據(jù)是土地收入，即乙方轉讓土地使用權的收入。

以上就是小編對“房地產(chǎn)置換如何征收契稅”的回答魯巴網(wǎng). 我們可以理解土地使用權交易和房屋所有權交易契稅的計稅基礎，即土地使用權與房屋交易價格的差額。如果您想了解更多其他法律知識，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務。歡迎您再次進行法律咨詢。你知道嗎

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