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小產權房能否繼承并更名

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 1079人看過

小產權房能否繼承？

小產權房不具備普通商品房的法律性質。因此，購買的小產權房不能辦理合法的產權手續，也不能作為商品房辦理過戶手續，不能作為遺產繼承。繼承是按照法定程序將被繼承人的遺產轉移給繼承人的法律行為。繼承也是一項法律制度。一般來說，小產權房可分為三類：在國有劃撥土地或出讓土地上建設的有使用權的房屋、經濟適用房和在集體土地上建設的房屋。前兩種情況，繳納土地出讓金或購房滿5年后即可辦理出讓手續。但是，如果房子建在集體土地上，就不能進行轉讓。在集體土地上建造的房屋為什么不能轉讓？因為這種小產權房是在地方政府占用的集體土地上建造的房屋，不受國家法律的保護和承認，購房者手中沒有不動產權利，因為房屋的處分權，包括所有權、轉讓權、處分權，收入和其他權利，沒有影響是的。而在交易中，相關部門會核實該樓盤是否具備上市資格。比如小產權房因為沒有明確的產權而不能上市，所以不能轉讓。當然，只要單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房和經濟適用住房符合掛牌條件，就可以轉讓。首先，買賣雙方需要在溝通了解的基礎上，按照約定的成交價格、交房日期、過戶時間等簽訂房屋買賣合同，并在合同上簽署雙方的姓名、聯系電話等信息，并加蓋指紋或私章。在此，我想提醒您，房屋的詳細情況必須在合同中明確。

2。買賣雙方到房地產交易中心進行交易，在部門咨詢臺領取網簽號碼；

3。在服務窗口收集并填寫銷售方式信息表。應根據合同內容，特別是合同中的交易價格填寫，因為轉讓契稅的繳納依據是交易價格；

4。網簽后，需要在前臺窗口獲取相應信息，準備繳納契稅；

5。到財政部門受理大廳，繳納契稅、印花稅等相關過戶費，領取完稅證明，為下一步登記發證做準備；

6。交土地出讓金，交土地出讓金的地方可能不同，但大多直接交給國土資源局；

7。憑相關資料，可以到房地產登記中心辦理房地產過戶手續。注意賣方夫妻必須在場并當場簽字。

9。辦理過戶登記，領取房產證。

小產權房過戶手續不是很復雜，但要注意的是，如果是“農村產權”，就不能過戶，所以買房時一定要看房子的產權信息。

小產權房能否繼承和更名？小產權房可以作為遺產繼承給他人，也可以更名轉讓，但不能作為商品在市場上交易。對于具體小產權房的繼承和更名的實際規定如何處理的內容，可以在網上咨詢律師。你知道嗎

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